※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2667 元/月
鄰近學校：載熙國小
鄰近公園：金雅公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與屋況具競爭力：總價 2298 萬，單價約 58.31 萬/坪，在新竹北區金雅重劃區屬於合理價位；屋齡僅 6 年且為高檔裝潢、立可入住，省去裝修成本與時間。空間規劃佳：7 樓/7 樓屬頂樓邊間，採光通風佳且無樓上鄰居噪音干擾，享有帝景視野；2 房 2 廳格局靈活，適合小家庭或新婚族使用。生活機能完善：鄰近載熙國小，學區穩定；旁有金雅公園，休閒活動空間便利。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置單薄：1 房 2 廳配僅 1 衛浴，若家庭成員超過兩人，早高峰可能產生爭用情況。頂樓潛在隱憂：雖為邊間視野好，但頂樓需留意夏季隔熱效果及長期漏水風險（尤其屋齡已屆 6 年）。車位型式：平面式車位在便利性與安全性上略遜於電梯或機械車位。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：金雅重劃區仍屬年輕新興社區，人口流動佳，若周邊商業設施持續完善，未來轉手價值可期。居住品質提升：高檔裝潢若符合個人品味，可直接提升居住質感；穩定管理費顯示社區運作正常。
威脅 (Threats)	市場行情波動：當前房地產利率環境與整體房市走勢可能影響資產增值或未來貸款負擔。頂樓轉手門檻：部分買家對頂樓有心理排斥，未來若有轉手需求，可能在議價上受限於此。