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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬
- 參考單價：89.29 萬/坪
- 地址：
台北市
萬華區
開封街
地圖
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- 總坪數：16.24 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：2.19 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 16樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段核心： 位於西門商圈與萬華區開封街，生活機能極佳，捷運便利。 產品性質： 電梯大樓且 24 小時管理，對單人居住或投資出租安全性高。 樓層條件： 5 樓屬中高楼层，採光與景觀相對理想，且無噪音干擾問題。 總價門檻： 總價 1450 萬在台北市區屬於較低門檻，適合小資購屋者。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高： 已達 29 年，接近 30 年門檻，可能影響銀行貸款年限或評議價值。 建築型態： 建物登記為商用（雖住家用），涉及稅務或貸款比例可能與純住宅不同。 格局限制： 僅 1 房 1 廳，空間較為緊湊，不適合家庭成員較多的居住需求。 單價偏高： 參考單價近 89 萬，對於 30 年屋齡建築而言，單價並不低廉。 |
| 機會 (Opportunities) | 出租潛力： 西門商圈租屋需求旺盛，適合作為出租投資標的。 翻新空間： 屋齡雖老，若能適度裝修，可提升居住品質與租金水準。 保值性： 萬華核心區土地稀缺，長期持有具抗通膨效果。 |
| 威脅 (Threats) | 市場流動性： 高單價老屋在未來轉手時可能面臨買盤較少的狀況。 隱埋成本： 舊屋可能涉及管線更新或抗震補強等額外隱藏成本。 政策風險： 房屋稅制或都市更新政策變動可能影響持有成本與轉手獲利。 |
2. 物件評論
這筆標的對於「西門商圈」的在地需求或「首購族」具有吸引力，但需審慎評估其長期價值。
是否值得購買： 如果您是單人居住、新婚小家庭，或打算用於投資收租，此物件值得考慮；但若是追求保值性或家庭長期居住，則建議再觀望。
主要理由：
- 地段優勢明顯： 萬華開封街位於西門核心，生活與交通機能成熟，租售需求穩定。
- 總價具親民性： 總價 1450 萬門檻相對較低，但需留意單價是否已反映老屋折舊。
- 建築與貸款風險： 屋齡 29 年及商業類型建物，可能影響貸款成數與稅賦，務必在簽約前確認銀行貸審結果。
- 居住品質： 電梯與管理維護良好，但 1 房格局僅適合單身或二人世界，無擴充空間。
建議 buyers 優先考量自身居住年限與貸款能力，若作為投資用途，應詳細計算租金報酬率是否足以抵銷老屋折舊風險。
問與答
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