中悅美樹花園  桃園買屋 / 桃園買房 - 中悅美樹花園-質感3+1房 #1376

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 60

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬
參考單價：51.14 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中悅美樹花園
格局： 4房(室) 3廳 4衛 3陽台
總坪數：136.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.95 坪
附屬建物面積：8.06 坪
共同使用：41.72 坪
其他面積：15.76 坪
土地面積：17.32 坪
樓別/樓高： 14樓 / 28樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：15849 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品牌與品質：中悅為知名豪宅品牌，建案位於中路重劃區，採「單層雙拼」設計，隱私性極高。 2. 設施完善：社區擁有泳池、健身房、SPA、KTV 等頂級公設，且無店面干擾，居住純粹度高。 3. 格局與車位： 4 房 4 衛大坪數設計（136.49 坪），配置雙獨立超跑車位，動線寬敞；廚房配備義大利亞曼尼廚具。 4. 地段優勢：坐落桃園區大興西路，鄰近中路重劃區及藝文特區，距離交流道僅約 300 公尺，交通與機能快速。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本高：每月管理費達 15,849 元，對於一般住戶而言負擔較高，且可能因高房價導致房屋稅基上升。 2. 總價門檻高：總價接近七千萬元，進入門檻高，潛在買家族群較小。 3. 坪數特殊： 136 坪屬罕見大宅規模，雖然空間寬敞，但未來若需轉手，流通性可能受限於同級距市場較窄。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：中路重劃區結合藝文特區規劃，隨著周邊生活圈成熟，房價支撐力有望提升。 2. 投資租屋潛力：高端住宅鄰近醫院、學校與交通要道，適合高預算族群租賃，租金回報率可能高於一般住宅。 3. 居住升級需求：購屋者若追求極致生活品質（如雙車位、無店面干擾），此物件為區域內極少見之選擇。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：高總價單位在景氣反轉時，脫手難度通常較一般住宅大，需考慮長期持有。 2. 利率變動影響：若銀行調升利率，高額貸款的利息支出將進一步壓縮購屋者的現金流。 3. 車位資訊確認：資料顯示總坪數未含車位，但介紹提及雙獨立車位，需確認交易時車位是否包含於總價或需另計，避免誤判成本。