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新莊重劃建案~容邑ＰＡＲＫ～校園景觀露台戶平車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：59.02 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
富貴路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：容邑ＰＡＲＫ
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：38.63 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.44 坪
- 附屬建物面積：1.81 坪
- 車位坪數：11.19 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格與坪數比佳： 總價約 2,280 萬含車位，總坪數 38.63 坪，每坪單價約 59 萬，在新莊重劃區內屬中高性價比的選擇。 2. 居住機能便利： 鄰近捷運 A3 站步行約 13 分鐘，通勤臺北較容易；社區有約定專用露台，增加額外使用空間。 3. 環境與景觀： 面向學校第一排，享有永久棟距與綠海景觀，鄰近塭仔底濕地公園，生活品質較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 格局限制： 2 房 1 衛設計，對於多人口家庭或需要同時使用的場合可能較為緊張。 2. 樓層較低： 位於 3 樓，屬於低樓層，私密性可能稍弱，且需留意採光、通風及噪音干擾。 3. 屋齡因素： 屋齡約 8 年，雖非老舊大樓，但非新成屋，買家需接受舊房產的折價與貸款條件。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力： 新莊副都心與重劃區持續開發，未來生活機能與交通網絡（如機場捷運延伸）仍有提升空間。 2. 租賃市場需求： 鄰近學校與捷運站，對於陪讀家庭或通勤族群具吸引力，未來出租或轉手流通性尚可。 3. 空間改造潛力： 專用露台可規劃綠化或休閒區，提升居住舒適度與吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 噪音風險： 正對學校，可能受上下課鐘聲、校園活動或學童活動噪音干擾，影響居住寧靜度。 2. 產品流通性： 單衛室的格局在重劃區家庭購屋族中，競爭對象可能較多為雙衛室產品，未來轉手時可能需較長時間。 3. 市場波動： 房市價格受政策與經濟環境影響，需評估後續增值空間與持有成本。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需符合特定需求
此物件適合追求通勤便利、重視環境景觀，且家庭成員較少（如二人世界、三口或四口之家）的買方。
主要理由：
- 性價比高： 在新莊重劃區，包含車位的總價與坪數搭配合理，單價在周邊具備競爭力，適合首購或投資置產者。
- 生活機能完善： 緊鄰捷運站與學校，加上濕地公園加持，生活機能與休閒品質兼備。
- 注意隱憂： 建議買房者務必實際於不同時段（如上下學時間）看房，確認學校噪音是否可接受；此外，需評估單衛格局是否長期符合家庭使用需求。若能接受樓層較低及噪音潛在風險，此物件具備不錯的高性價比。
問與答
新莊重劃建案
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陳品臻/鍾詠捷(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲神鵰俠侶 陳品臻/鍾詠捷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-025825
訂閱：2 (加入)
中信房屋 新莊副都心 加盟店
經紀業名稱: 王牌不動產仲介股份有限公司
證號: 113登字第460828號
我是陳品臻，在房地產業界秉持著誠實和負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供最專業的服務。我相信細心的洞察力和熱情的態度，能讓每一次的交易都變得順利而愉快。
在副都心重劃區與頭前重劃區，我擁有豐富的經驗，曾獲得單月業績100萬的榮譽，也在全店季排名中名列第二。這些成就不僅是我工作的結果，更是我對客戶滿意的承諾，因為我始終相信，同理心與毅力能讓我在這個行業中穩健前行。
如果您在找尋理想的家，或者對房地產市場有任何疑問，請隨時聯繫我！讓我們攜手共創美好的未來。期待與您交流，讓我們一起開啟新的旅程！
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