東湖捷運站樂活公園  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖房仲推薦湖國大第機能三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3780 萬~~3688 萬
參考單價：75.64 萬/坪
地址：台北市內湖區東湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湖國大第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.93 坪
附屬建物面積：4.33 坪
共同使用：16.5 坪
車位坪數：7.95 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3844 元/月
鄰近學校：明湖國小、明湖國中
鄰近公園：康寧公園
生活機能：五分市場
附近交通：東湖捷運站、五分社區公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：內湖湖國大第

以下針對您提供的物件資料，以買房者視角進行詳細分析，包含 SWOT 分析與綜合評價，供您參考決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近東湖捷運站僅 500 公尺，通勤便捷，且周邊生活機能成熟，包含明湖國小、明湖國中及五分市場。 2. 格局與採光佳：為邊間三面採光，通風良好，格局方正，3 房 2 廳 2 衛的設計符合家庭需求。 3. 居住安全：社區採 24 小時保全管理，提升居住安全性。 4. 含車位：總價包含機械平面車位，省去後續購置車位的麻煩與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 33 年，可能涉及老舊水電管線更新、結構維護等潛在問題。 2. 房產屬性複雜：資料標示用途為「商業用」，雖型態為住宅，但可能影響銀行貸款成數、稅負及買賣交易限制，需特別釐清。 3. 車位形式：為機械式車位，取放車較為不便，且空間可能較傳統平面車位小。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力強：鄰近捷運與學校，對於親子家庭或通勤族具吸引力，適合出租自用兩相宜。 2. 投資增值空間：內湖區整體發展穩定，若周邊有新開發案，可能帶動房價上漲。 3. 翻新規劃彈性：因屋齡較長，若預算允許進行裝修，可提升居住舒適度與資產價值。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：若銀行認定此為商業用房產，可能降低貸款成數，增加買方自備款壓力。 2. 流動性影響：老屋在未來轉手時，可能面臨較多審慎評估，買賣週期可能較長。 3. 維護成本：33 年屋齡的社區，未來可能面臨公共設施老舊維修費用增加，需留意管理費或社區基金狀況。

2. 物件評論

綜合評價：值得考慮，但需釐清貸款條件

購買建議： 若您重視生活機能與通勤便利性，此物件在內湖地區具有不錯的配置，特別是 3 房格局與邊間採光優勢，非常適合家庭自住。然而，由於屋齡已達 33 年且房產用途標示為「商業用」，這對購屋者提出了額外的挑戰。

主要理由：

優點顯著：周邊交通（捷運）、教育（學校）及購物（市場、全聯）資源豐富，居住品質有保障，且含車位提高了總價的實用性。
風險提示：「商業用」標示是最大關鍵點。這可能意味著貸款利率較高、貸款成數較低，或是未來出售時的稅務成本差異。在簽約前，務必請仲介或自行洽詢銀行，確認此房產的貸款條件與一般住宅是否有別。
決策關鍵：如果您能接受老屋可能帶來的維修隱憂，且確認銀行貸款方案在您的預算範圍內，這是一個性價比不錯的选择；若您偏好新成屋或擔心貸款手續複雜，則建議再評估。

建議在議價時，可考慮將屋齡與屬性帶來的潛在風險作為議價依據，並詳閱社區公共基金狀況，以確保未來居住無慮。

問與答

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台灣房屋汐止明峰加盟店

經紀業名稱: 益和不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)登字第141666號

內湖房仲推薦睿門の簡介：
學歷：
　台北市私立薇閣高級中學畢業
　銘傳大學應用英語學系畢業

從業經歷：
　99年美商ERA不動產(天母)。
　99年住商不動產(天母)。
　100年~111年有巢氏房屋(內湖)。
　112年台灣房屋(汐止)。

銷售戰績：
　100年八月【百萬經紀人】
　100年第三季個人績優
　101年六月【百萬經紀人】
　101年第二季個人績優
　101年北市東區聯賣年度第十名
　101年北市東區聯賣年度績優
　102年二月【百萬經紀人】
　102年第一季個人績優
　109年五月【百萬經紀人】
　109年八月【百萬經紀人】
　113年四月【百萬經紀人】
　113年四月【三百萬經紀人】
　
　內湖房仲資歷13年
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