乙種工業區  土城買屋 / 土城買房 - K960財富永豐標準作業大廠房中信楊程名新北土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~35000 萬~~29800 萬 (含車位價)
參考單價：34.04 萬/坪
地址：新北市土城區永豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：875.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：575.98 坪
附屬建物面積：6.44 坪
共同使用：292.98 坪
車位坪數：48.34 坪
土地面積：332.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：23 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：清水國小、清水完全中學
鄰近公園：清水社區公園、大清水運動公園
生活機能：延吉市場、全聯福利中心、家樂福生鮮超市
附近交通：廷寮里公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃彈性高：稀有全棟 5 樓廠房釋出，總坪數達 875 坪，適合大型作業或物流儲存。 2. 物流動線完善：設有一樓專屬卸貨碼頭、貨梯及地下室停車場，貨車與貨櫃上下貨便利，有利於營運效率。 3. 地理位置佳：位於永豐路正路邊，顯現度高，鄰近公車站，交通易達且生活機能完善（市場、超市、學校）。 4. 獨立作業環境：整棟建築提供私密性高的獨立作業空間，無需與其他住戶或廠商共用動線。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 2980 萬元，資金投入大，適合有足夠資本或企業購買者。 2. 屋齡較老：23 年屋齡，購屋後可能需考量維修、更新或整修成本。 3. 用途限制：屬工業用土地，無法作為住宅使用，受法規限制較大。 4. 流動性較低：相比住宅，工業用不動產的買賣循環較慢，轉手難度較高。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主標榜誠意出售，歡迎出價斡旋，可能低於總價成交。 2. 長期自用途：若買家產業符合該區域需求，可作為長期營運基地，省去租賃不確定性。 3. 生活支援：周邊全聯、家樂福及延吉市場完善，有助解決員工生活與休息需求。 4. 市場行情：參考單價 34.04 萬/坪，在標準作業廠房中屬合理行情，具備持有價值。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：工業區土地使用規範可能隨政策調整，影響增值或用途轉換。 2. 金融條件嚴苛：銀行對於工業不動產的貸款成數通常較住宅低，且利率可能較高。 3. 營運干擾：重型車輛進出可能帶來噪音或交通壓力，影響辦公或居住品質。 4. 景氣波動：產業景氣起伏可能影響出租率及資產價值波動。

物件評論

總結： 此物件對於有實際進駐設廠需求或長期產業投資的買家而言，具備相當的購買價值；但若是尋求住宅自住或短期資產增值的投資客，則不建議購買。

主要理由：

營運效益顯著：獨立的卸貨碼頭與貨梯是此物件的最大亮點，對於需要頻繁物流運輸的產業來說，能顯著降低營運成本並提升效率。
價格與空間性價比：雖然總價較高，但考量 875 坪的總面積與正路邊位置，參考單價在市場上仍具競爭力，且屋主態度開放，有斡旋機會。
配套成熟：鄰近學校、公園及各大超市，顯示該區域生活機能为成熟，有助於吸引員工留駐。
風險提示：購置前務必確認自身產業是否符合該地工業區法規，並預先與銀行確認工業不動產的貸款條件，同時考量 23 年屋齡可能帶來的維護費用。

問與答

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新北土地廠房

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