※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3841 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：博愛國小
生活機能：竹北市場
附近交通：竹北火車站
面臨路寬：約 30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地段與生活機能強：位於竹北市中華路核心區域，鄰近博愛國小及竹北市場，交通便利，距火車站近。房況新穎格局好：屋齡僅 6 年，8 樓中高樓層採光佳、視野廣闊（180 度景觀），3 房 2 廳 2 衛設計方正實用。包含車位：總價已含一席坡道平面式車位，減少額外購置成本。
劣勢	租屋權屬不確定：屋主表示售後希望回租，若買房者需立即自住會受影響，需確認租約細節與期間。管理費用稍高：每月 3841 元的管理費對一般住戶而言是一筆固定支出。總價門檻高：2188 萬的總價預算需求較高，且單價近 42 萬在市場上屬於中高價位。
機會	投資獲利潛力：若作為投資標的，屋主回租可提供穩定租金收益，且免空窗期風險。增值空間：竹北市長期發展動能強勁，鄰近重劃區與交通樞紐，長期持有具保值性。議價空間：市場價格波動下，可針對總價或租賃條件進行協商。
威脅	升息與房貸壓力：高總價伴隨高額房貸，在利率相對高點下，還款負擔較重。未來處分難度：若遇到房市回檔，高單價產品可能在轉手時流動性稍慢。租約到期風險：屋主回租期限結束後，可能面臨房客不續約需自行管理或另尋租客的情境。