電梯華廈二房  大里買屋 / 大里買房 - 大里買屋推薦大里軟園低總價二房電梯華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：32.36 萬/坪
地址：台中市大里區中興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中興凱旋門
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：18.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.82 坪
附屬建物面積：1.57 坪
共同使用：3.78 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：791 元/月
鄰近學校：草湖國小.成功國中
鄰近公園：東湖公園,青年公園
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
附近交通：74快速道路,國三
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產標的分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：總價僅 588 萬元，對首購族或小資家庭非常友善，入場壓力小。交通便利：鄰近 74 快速道路與國道三號，通勤台中各地或台北區域相對便捷。生活機能成熟：周邊有塗城市場、仁化黃昏市場及兩座公園，日常採買與休閒方便。設施完善：電梯大樓（3 樓），對於長者或推嬰兒車者友善，且管理費每月僅 791 元，負擔輕。格局機能性佳：2 房 2 廳設計，滿足基本居住需求，適合情侶或年輕夫妻。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 33 年，可能面臨管路老化或需要重新裝潢的潛在成本。無車位：不含車位，在大里地區可能對需要開車的買家造成不便，且後續尋找租位或購位增加成本。單價偏高：以屋齡判斷，每坪 32.36 萬的單價略高，未來轉手時可能受老屋折舊影響。坪效問題：主建物僅 12.82 坪，但總坪數達 18.17 坪，公設比相對較低或坪型較小，空間感可能受限。衛浴配置：一衛設計，若未來家庭成員增加或兩人需輪流使用，時間上會較緊迫。
機會 (Opportunities)	產業發展紅利：鄰近大里軟體園區，潛在租屋需求或自住便利度高，有增值潛力。裝修增值：因屋齡老舊，若買家願意投資裝潢，可提升居住品質與轉手價值。低總價投資：適合將此作為投資標的，利用低總價優勢出租，回饋率可能優於新成屋。
威脅 (Threats)	老屋維護風險：隨著屋齡增加，未來社區公共設施（如電梯）大修可能需動支公共基金，增加持有成本。流動性風險：無車位的老屋在未來轉手市場上，競爭力可能不如帶車位的新成屋。市場趨勢：若房市進入調整期，老屋折舊效應可能使房價停滯甚至下跌。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合自身居住需求。

此物件總價控制在 600 萬以內，在台中大里地區具備極高的入場優勢，特別適合預算有限的首購族、年輕夫妻或尋求穩定租金報酬的投資客。鄰近軟體園區與交通路網（74 快速道路）是其主要亮點，生活機能也相當成熟，無須擔心日常生活不便。

然而，買房者需充分考量33 年屋齡與無車位這兩個關鍵劣勢。若您計畫長期持有且對房屋老舊程度有心理準備，或能接受後續可能的修繕費用，此物件是性價比不錯的選擇；但若您對車位需求強烈，或預期短期內轉手，此物件在未來流通性上可能會面臨挑戰。建議在看屋時，仔細檢查房屋漏水情況與電梯保養紀錄，作為議價依據。