屏東推薦房仲  潮州買屋 / 潮州買房 - 屏東推薦房仲-《專約》屏東·潮州3+1房平車華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：16.08 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮海康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：42.79 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 688 萬，單價約 16.08 萬/坪，在潮州鎮屬於合理價位，適合預算有限的購屋者。格局與功能： 3+1 房 2 衛 2 陽台，採光通風良好，L 型廚房空間大，滿足一般家庭居住需求。便利設施：一樓即有電梯，管理費每月 1,640 元，負擔較輕；臨路 7 米，動線平順。生活機能：距離菜市場與 88 快速道路僅 3 分鐘車程，日常採買與通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 31 年，建物已達中年階段，可能影響日後貸款年限與銀行核貸成數。公設比：總坪數 42.79 坪中，公設 13.3 坪，公設比約 31%，相對較高，實際室內使用空間可再考量。車位問題：資料顯示總坪數未包含車位，且未明確標示售價是否含車位權，交易前需確認車位為附贈或另計費用。社區維護：較老舊社區可能面臨外牆整修或公共設施老化的問題。
機會 (Opportunities)	交通發展：鄰近 88 快速道路，若未來交通路網有更新，將提升通勤優勢。租賃需求：鄰近菜市場與生活機能區，若日後有自住需求轉出租，承租動能應屬穩定。居住品質：前後雙陽台設計，對於重視通風與採光的家庭而言，具備良好的長期居住價值。
威脅 (Threats)	金融風險：老屋貸可能受到銀行放款政策影響，買方需預先確認貸款成數與年限，避免資金缺口。增值空間：老舊大樓在房價漲幅上通常較新建案慢，且若面臨大修基金或整建，可能產生額外支出。市場流動性：同區域同類型競品若較新，可能影響未來轉手時的價格競爭力。

物件評論

此物件對於追求「實惠空間」與「便利生活」的購屋者而言，值得列入考慮清單，但需審慎評估貸款條件。

購買建議：值得購買（前提是貸款無虞）

主要理由：

性價比高： 以 688 萬的總價能擁有 3+1 房格局與電梯，在潮州鎮區域內具備相當的競爭優勢，適合預算有限但需要多房空間的家庭。
生活機能成熟： 緊鄰菜市場與快速道路，日常生活採買與交通動線都非常便利，符合現代人對效率的需求。
風險提示： 最大的變數在於屋齡 31 年可能影響銀行貸款核貸成數與年限。建議您在決定購買前，務必先向銀行進行預貸評估，確認資金周轉無虞後再行簽約。此外，務必向仲介確認「688 萬」售價是否已包含平面車位的使用權，以避免額外支出。

問與答

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