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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：18.71 萬/坪
地址：雲林縣西螺鎮文昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 3衛
總坪數：68.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.41 坪
土地面積：30.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於西螺鎮文昌路核心區域，鄰近公所、早市與知名店家「老大媽」，生活機能極佳。 2. 空間機能強大：整棟 3 樓擁有 7 房 3 廳 3 衛，總坪數達 68.41 坪，適合大家庭居住或多人合住。 3. 住商用彈性：房屋用途為住商用，且 1、2 樓格局適合開設店面或作為辦公室，具備經營潛力。 4. 設備附贈：送全數傢俱與三台冷氣，搬家入住成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 45 年，管線與結構可能老舊，需評估是否需大筆修繕預算。 2. 單價與屋齡落差：參考單價為 18.71 萬/坪，對於 45 年老屋而言，單價偏高，需確認土地價值是否支撐此房價。 3. 加蓋疑慮：1、2 樓有加蓋到滿情形，可能存在建築執照問題，影響通風採光或未來改建權利。 4. 無車位：總坪數不含車位，對於擁有多輛車的家族或商務需求較不便。
機會 (Opportunities)	1. 出租收益：因具備商用性質及多房間，可分割出租或作為長租辦公處，產生穩定現金流。 2. 整修增值：若願意投入資金整修老屋，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 3. 親子互動：大空間適合三代同堂或逢年過節家族聚會，符合台灣傳統家庭需求。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老屋在房地產市場較難貸款，且受年輕買家偏好新成屋影響，未來轉手週期可能較長。 2. 維修風險：45 年屋齡隱憂多，如漏水、壁癌或地震安全風險，可能隨時間產生高額維修費用。 3. 金融限制：銀行對於高屋齡透天厝的貸款成數可能較低，增加購屋者自付資金壓力。

2. 物件評論

這棟位於西螺鎮文昌路的透天厝，最大賣點在於其「核心地段」與「超大居住空間」的結合。對於在當地有深厚在地連結，或是需要同時滿足「住家與經營小生意」雙重需求的買家來說，這是一處具備實用價值的選擇。然而，作為購屋者，必須特別留意其屋齡較高的潛在成本。45 年的屋齡意味著未來可能面臨管線更新或結構修繕，且單價在老屋市場中屬於較高水準，這可能會影響未來的資本利得。

購買建議： 「值得考慮，但需審慎評估整修預算與貸款條件。」

若您具備自行修繕老屋的知識與預算，或能接受老屋的居住條件，此物件能提供極佳的居住尺度與商業便利性；若您偏好新成屋、追求快速轉手或擔心老屋貸款限制，則建議再評估或考慮其他新屋標的。在簽約前，務必確認該建物是否涉及違章建築認定問題，並預留足夠的翻新基金。