金門公寓金寧公寓  金寧買屋 / 金寧買房 - 湖下海景三房電梯公寓金門土地買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬
參考單價：26.78 萬/坪
地址：金門連江金寧鄉金寧地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：35.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.36 坪
附屬建物面積：2.37 坪
共同使用：10.75 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局實用：35.48 坪規劃為三房兩衛，空間配置緊湊，適合小家庭或三代同堂居住。 2. 電梯便利：位於 3 樓 / 5 樓總樓層，有電梯設施，對長輩或日常搬運較為友善，無需爬高層樓梯。 3. 位置與景觀：位於金寧鄉湖下區域，擁有海景資源，環境相對安靜，具備度假氛圍。 4. 單價合理：參考單價約 26.78 萬/坪，在金門地區屬於中價位，總價 950 萬門檻相對可控。
劣勢	1. 坪數較小：35.48 坪要容納三房，意味著單一房間坪數可能偏小，居住舒適度需實地衡量。 2. 區域流動性：位於金門縣，非台灣本島都會區，未來轉手流動性相對較低，持有期間較長。 3. 建物型態：標示為「公寓」，通常物业管理不如大樓嚴格，且可能缺乏公共設施如健身房或游泳池。 4. 廳區單一：僅有 1 個客廳，若家庭成員較多，公共空間可能會顯得擁擠。
機會	1. 租賃潛在性：湖下地區鄰近熱門觀光景點，若作為投資房產，有機會在旅遊旺季獲得良好的租屋收益。 2. 改造空間：建物內部格局若能進行微改造，可提升居住品質或增加租屋吸引力。 3. 區域發展：若金門交通建設或觀光政策利好，鄰近區域房價有潛在升值空間。
威脅	1. 市場波動風險：離島房產市場易受政策、航線或整體觀光景气影響，價值波動可能較大。 2. 季節性影響：若作為投資，淡季出租率可能下降，影響投資報酬率穩定性。 3. 維護成本：老舊公寓若未妥善維護，外牆或管線可能隨時間產生維修費用，增加持有成本。 4. 資訊雜訊：標題提及「土地買賣」，需確認產權是否單純為建物所有權，避免產權混淆。