中悅美樹花園  桃園買屋 / 桃園買房 - 中悅美樹花園-質感3+1房雙車 $1376

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬 (含車位價)
參考單價：51.14 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中悅美樹花園
格局： 4房(室) 3廳 4衛 3陽台
總坪數：136.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.95 坪
附屬建物面積：8.06 坪
共同使用：41.72 坪
其他面積：15.76 坪
土地面積：17.32 坪
樓別/樓高： 14樓 / 28樓
屋齡：108 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：15849 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永順國小，中興國中
鄰近公園：風禾公園
生活機能：力行市場
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於中路重劃區核心，鄰近藝文特區，擁有 40 米寬的大興西路，車行可快速連接交流道（約 300 公尺）。 2. 屋況與格局：屋齡約新成屋（民國 108 年完工），品質維持良好。136.49 坪大空間規劃為 4+1 房、3 廳 4 衛，適合大家庭或三代同住。 3. 配套設施：社區含雙車位，且擁有泳池、健身房、SPA 等高端公設，純住家環境隱私性高，無店面干擾。 4. 保值因子：鄰近風禾公園及永順國小、中興國中，教育與休閒機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本：管理費每月約 15,849 元，對於一般家庭是一筆可觀的持續支出。 2. 坪效與流動性：總價近 7,000 萬且單價高昂，大坪數豪宅在二手市場的轉手週期通常較長，目標買家群體較窄。 3. 樓層影響：位於 14 樓/28 樓的中高層，雖視野佳但非頂樓，對極度追求無遮蔽景觀的買家吸引力稍減。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：中路重劃區持續開發中，隨著周邊商業與藝術設施完善，長期價漲潛力值得期待。 2. 裝潢優勢：屋內已有現代質感裝潢及亞曼尼廚具，買家可節省初期裝修時間與金錢成本。 3. 市場定位：若逢市場回穩或降息周期，高門檻豪宅類標的往往在抗跌性上表現較佳。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：高總價涉及高額貸款，若處於升息循環或高利環境，將大幅增加購屋者的每月現金流壓力。 2. 市場波動：台灣房市目前進入調整期，豪宅產品若遇供過於求，可能會面臨成交困難或跌價風險。 3. 稅費負擔：房屋稅與地價稅皆以公告現值計徵，對於高額不動產的持有成本需納入考量。