南投買房推薦  名間買屋 / 名間買房 - 南投買房推薦南投名間市區旁雙學區低總價清幽透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：628 萬
參考單價：18.44 萬/坪
地址：南投縣名間鄉名松路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.05 坪
土地面積：21.86 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：名間國小、名間國中
生活機能：寶雅、星巴克
附近交通：名間交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：628 萬的總價在南投購屋門檻較低，適合預算有限的家庭。 2. 學區優勢明顯：位於名間國小及名間國中雙學區範圍內，方便子女就學。 3. 生活機能完善：鄰近寶雅、星巴克及全聯，步行範圍內即可滿足日常採買需求。 4. 交通便利：距離國道 3 號交流道約 5 分鐘車程，適合通勤族；門前為 5.4 米道路，停車方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 45 年，屬於老屋，可能涉及管線老化或結構安全問題。 2. 貸款挑戰：老屋可能影響銀行貸款成數，購屋者需預留較多自備款。 3. 空間坪數較小：總坪數 34.05 坪，適合小家庭或單身投資，對大家庭而言空間稍顯緊湊。 4. 停車無專屬：雖門前可停車，但無獨立車位，多雨或節慶日可能需要擔心停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 改造增值潛力：因價格合理，投入資金進行翻新裝潢後，居住品質及未來出售價格皆有提升空間。 2. 長期持有自用：若以自住或留給子女為長期目標，低總價帶來的財務壓力較小。 3. 投資收租：靠近市區與學校，未來若出租給附近學生或上班族，租金回報率可能穩定。
威脅 (Threats)	1. 維護成本增加：隨著屋齡增長，未來房屋維修、漏水處理等隱形成本將逐漸上升。 2. 流動性風險：高齡老屋在未來二手市場的流動性可能不如新成屋，轉手時可能需要較長時間。 3. 法規變動：老屋更新或重建相關法規若趨嚴，可能影響未來改建的可行性與成本。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需謹慎評估翻修預算。

此物件對於預算有限但重視學區與生活機能的購屋者來說，是一項高性價比的選擇。其最大賣點在於「低總價」配合「成熟學區」，在名間市區旁提供了較低的入門門檻。然而，屋齡 45 年是不可忽視的風險點，建議您在決定購買前，務必聘請專業技師進行詳細的結構檢測，並預留足夠的整修預算以應對老屋常見的管線或漏水問題。若您打算長期居住或進行裝潢後自住，此物件能提供相當穩定的居住品質與便利的生活環境。

問與答

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