南屯店面向上路店面  南屯買屋 / 南屯買房 - 台中房屋專家向上路上黃金地段店面請出價談

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8380 萬
參考單價：52.61 萬/坪
地址：台中市南屯區向上路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：黎明春秋
總坪數：159.292 坪 (包含車位面積)
主建物面積：116.084 坪
共同使用：43.208 坪
土地面積：12.749 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道機械式
車位描述：6車位(管理費1800元)
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4951 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：惠文國小、大墩國中、惠文高中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：南屯市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段極佳：位於南屯區向上路黃金地段，臨 25 米寬馬路，10 米大面寬角間，車流多且顯眼。設施完善：鄰近國道 1 號及 74 號快速道路，3 分鐘內即可連接，交通便捷。車位稀缺：總價內含 6 個車位（坡道機械式），在商業區屬稀缺資源，且已有出租收益。生活機能：鄰近黎明商圈、大型超市、市場及學校，消費力與租戶群穩定。
劣勢	屋齡較長：屋齡 30 年，結構與設施可能需要評估是否需要大筆維修預算。車位形式：車位為機械式坡道，雖有租金收益，但對部分商戶或買家而言，使用便利性不如平面車位。坪數含車位：總坪數 159 坪包含 6 個車位，實際室內可營業坪數會少於總數，需精算空間使用效率。管理費用：月管理費約 5000 元，需考量長期持有成本。
機會	投資收益：商用性質穩定，可吸引銀行、診所、企業總部等穩定租戶，已有部分車位租金收入。價格談判：標題標註「請出價談」，代表賣方價格有討論空間，可能以低於單價行情入手。環境氛圍：樓上已有牙科診所，顯示該區域適合醫療或專業服務產業聚集，有利於後續招商。改造潛力：若外觀或內部裝潢經過翻新，有助於提升租金水準或售價。
威脅	商業市場波動：電商發展可能影響實體店面承租意願，需評估空屋風險。流動性較低：相比住宅，商業店面交易週期較長，資金退場可能不如住宅快速。建築老化風險：30 年老建築隨時間推移，公共設施（如電梯、水電）老舊可能影響承租意願。法規限制：土地使用分區為商業用，無法改為住宅自用，僅能作為投資或營業使用。