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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：20.78 萬/坪
- 地址：
高雄市
美濃區
自強街一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：67.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.791 坪
- 附屬建物面積：3.488 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 1398 萬在高雄美濃地區具備價格競爭力；屋內格局為 3 房 3 廳 4 衛，坪數達 67 坪，非常適合三代同堂或大家庭居住；透天形式保有較高的隱私性與空間靈活性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 13 年，購屋後可能需評估翻修或維護成本；標的明確註明總坪數不包含車位，購屋後需解決停車問題；位於美濃區，距離高雄市中心通勤時間較長。 |
| 機會 (Opportunities) | 生活機能列舉有超市、市場及學校，滿足日常採買與子女教育需求；鄰近公園可提升生活品質；對於尋求低房價、高居住空間的買家來說，是一個切入點。 |
| 威脅 (Threats) | 標題提及「農舍農地」但用途為「住家用」，需釐清是否符合農舍購買資格及土地使用分區規定；農舍類標的在法規上可能有交易限制或轉手流動性較低；周邊交通便利性若不如預期，將影響日後居住或出租便利性。 |
物件評論
這處物件在空間配置與價格上具備一定吸引力，尤其是對於需要大空間且預算有限的大型家庭而言，3 房 4 衛的格局能提供每位成員足夠的隱私，總價 1398 萬在高雄地區算是相當實惠的入場門檻。
然而，是否值得購買關鍵取決於「農舍資格」與「停車規劃」。建議您務必確認賣方身分是否符合農舍購買法規，以及土地稅務狀況，避免後續產生法律爭議。此外，由於沒有包含車位，請您親自評估周邊是否有足夠空間停放車輛。若上述兩點風險可排除，且您能接受美濃區的通勤距離，這是一個具備實惠居住價值的選項。
問與答
美濃農舍農地
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-578896
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經紀業名稱: 雄信不動產有限公司
證號: (104)登字第293520號
山好水好美濃最好
室內電話：07-6812088
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