科學園區金山商圈  東區買屋 / 東區買房 - 近園區金山社區米蘭經典採光明亮三房+平車新竹地產專家蘇仁

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2398 萬~~2380 萬 (含車位價)
參考單價：46.95 萬/坪
地址：新竹市東區金山二十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金山米蘭經典
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：50.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.278 坪
附屬建物面積：2.68 坪
共同使用：21.732 坪
土地面積：9.49 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3037 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：實驗小學
生活機能：關東市場全聯社
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：金山米蘭經典 (編號 1339295)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 通勤便利：極近竹科園區，上班不需長途奔波，適合科技從業人員。 2. 採光與格局：三面採光設計，客廳雙面大窗，戶型通透明亮；3 房 2 廳格局實用，加上 B2 獨立倉庫，收納空間充足。 3. 生活機能：鄰近關東市場、全聯社及金山商圈，日常采買方便。學區為實驗小學，適合重視教育的家庭。 4. 社區環境：僅 61 戶的小型社區，住戶單純噪音干擾少，且含 24 小時警衛與指紋鎖，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 22 年，未來進入中修或大維運時可能需增加管理費。 2. 價格門檻：總價 2380 萬及單價近 47 萬/坪，在老屋市場中屬高標，預算需求較高。 3. 停車位置：雖為平面車位，但地下 B2 倉庫若需頻繁使用，對長輩或行動不便者可能略有負擔。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：竹科員工對近園區房源需求穩定，若有閒置資金可考慮投資收租。 2. 教育資源：實驗小學學區加持，若為子女就學規劃，有助於資產保值或未來轉手。 3. 維護狀況：屋主用心維護且屋況佳，買入後短期內可能無需大規模裝修。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：房地產市場若處調整期，高總價物件流動性可能較低。 2. 老屋趨勢：隨著房齡增加，銀行貸款成數或評估值未來可能不如新案影響融資。 3. 競爭替代：同區域可能有新案或次新案競爭，需考量本屋的折舊速度。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於特定族群而言，此物件值得考慮。

主要理由：

核心價值明確：此案的靈魂在於「近竹科」與「實驗小學學區」。這兩點在東區房價支撐中至關重要，若能滿足通勤或子女就學的剛性需求，地理位置優勢遠大於屋齡折舊的影響。
居住品質佳：三面採光與雙廳設計在市場上較為罕見，且 B2 倉庫解決了收納痛點，加上管理費相對合理且含車位，整體住屋體驗較同區老屋優異。
建議行動：若您預算允許且主要追求生活效率與教育資源，此房產條件良好。但建議實地確認地下倉庫的使用便利性（如電梯、坡道），並評估未來轉手時銀行對 20 年以上屋齡的貸價影響，以作為最終決策依據。

問與答

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