員山 農舍 宜蘭羅東
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：95.34 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
溪洲路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：13.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.51 坪
- 土地面積：225.32 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡新：建屋僅 2 年，硬體狀況良好，維修成本低。 2. 空間彈性：挑高約 5 米，具備 DIY 隔層或裝潢的無限潛力。 3. 總價門檻低：總價 1288 萬，對於自地自建或購置新屋者而言，是一筆相對可控的預算。 4. 位置發展性：鄰近縣政特區，未來區域配套與增值空間值得期待。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 使用身分限制：產品型態為農舍，買方通常需具備農民身分（農保資格）方可購買，且居住用途受限。 2. 坪效與單價：總坪數僅 13.51 坪，單價高達 95.34 萬/坪，在鄉鎮區屬於高單價，空間利用率偏低。 3. 機能不足：僅 1 房 1 衛 1 廳，不適合長期同住人口較多的家庭。 4. 車位缺失：未含停車位，在鄉下道路停車需自行考量安全性與便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 生活型態轉變：適合追求田園生活、退休隱居或作為週末第二居所的買家。 2. 資產配置：若區域開發順遂，田園型農舍可能具備較大的增值潛力。 3. 自創價值：因空間設計自由度高，買家可透過改造提升居住舒適度與美感。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 政策風險：農舍相關法規趨嚴，若無法符合耕作或居住規範，恐面臨罰鍰或強制拆除風險。 2. 轉手流動性：農舍受眾群窄，轉售時程通常較長，流動性不如一般住宅。 3. 資格限制：若購屋者無法在規定時間內完成農務資格審核，可能無法完成產權移轉。 |
2. 物件評論
此物件屬於典型的「田園夢想型」產物，是否值得購買取決於您的購屋目的與資格條件。
購買建議：適合特定族群，不建議作為第一居所以投資角度考慮。
主要理由如下：
- 法規門檻高：農舍購買資格嚴格，若購屋者無農保或農業經營證明，此物件將完全無法成交。即使符合資格，後續管理與使用法規也較為複雜。
- 單價偏高：雖然總價 1288 萬看似不高，但换算成單價近 96 萬，在員山鄉屬於高價位。考慮到農舍的流動性與轉售限制，其投資報酬率需謹慎評估。
- 居住機能有限：僅 13 坪左右的空間且無車位，僅適合單身、退休夫婦或作為短期渡假用途。若作為家族長期同住，空間明顯不足。
若您具備農舍購買資格，且極度嚮往挑高空間與田園環境，不介意政策限制與轉手難度，此物件可作為生活體驗的嘗試；但若尋求傳統住宅的穩定性與高流動性，建議將此物件列入次要選項。
問與答
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