太平東區電梯大樓  太平買屋 / 太平買房 - 房屋土地專家太平陞霖太美非面74高樓層邊間3房雙平車双採光

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1728 萬~~1650 萬 (含車位價)
參考單價：29.83 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陞霖太美
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.925 坪
附屬建物面積：2.871 坪
共同使用：30.514 坪
土地面積：7.616 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：柱邊停車格，雙平面車位，一機車車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新高國小、市立新光國中、東山高中、勤益科大
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：新光黃昏市場
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：陞霖太美 (物件編號 1339193)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋齡僅 2 年，房屋狀況近乎新成屋，居住品質佳且保修期可能尚在。 2. 樓層與採光：位於 11 樓（共 14 樓），屬於高樓層，採光通風極佳且隱私性高，配合雙採光設計。 3. 停車優勢：雖總坪數未含車位，但標示擁有「雙平面車位」，在同等價位中車位數量極具競爭優勢。 4. 生活機能：鄰近新光黃昏市場、馬卡龍公園，且具備百萬裝潢，省去裝修成本與時間。 5. 交通與學區：近 74 快速道路，通勤便利；鄰近多所學校，適合有子女的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格資訊落差：結構化數據顯示總價 1650 萬，但描述文字提及 1728 萬，需進一步釐清差異原因（如是否含裝潢價值）。 2. 總價門檻：單價約 29.83 萬，總價 1650 萬對於一般家庭來說是一筆不小的開支，需評估房貸負擔。 3. 區域距離：位於太平區，相較於台中市核心區域，距離稍遠，對於在市中心工作者通勤時間較長。 4. 社區高度：14 層樓高度在太平區屬一般水平，景觀視野可能受限於周邊建築或山景。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求：鄰近勤益科大與高中，周邊租賃市場穩定，未來若考慮出租，需求具保證。 2. 區域發展：太平區隨著交通建設完善，潛在看漲，具資產保值空間。 3. 裝潢價值：百萬裝潢若品質良好，可直接入住或轉手時作為附加價值。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：若升息或房貸利率上漲，將直接增加購屋者的持有成本。 2. 區域供給：太平區新成屋供給量若持續增加，可能對二手市場價格造成競爭壓力。 3. 市場波動：整體房市若遇調整期，房價短線波動可能影響資產價值。

2. 物件評論

是否值得購買：值得列入考慮

主要理由： 此物件對於重視生活品質、有子女就學需求或偏好新成屋的買家而言，具備極高吸引力。其核心賣點在於「屋齡新」、「高樓層雙採光」以及「雙車位配置」，這在 1600 萬至 1700 萬價位的台中房產中，性價比相當突出。此外，鄰近學校與公園的配套完善，能有效滿足家庭長期居住的需求。

建議事項：

確認價格細節：務必向建商或房仲確認總價 1650 萬與描述中 1728 萬的差異來源，確認是否包含特定裝潢或贈品。
視聽環境評估：雖為高樓層，仍建議實際探訪，確認窗外景觀與噪音狀況，確認是否符合個人喜好。
財務規劃：確認自身貸款能力是否可穩健負擔此總價，並預留修繕或管理基金。

綜合而言，若能接受太平區的地理位置並確認價格細節，這是一處兼具自住舒適度與潛在保值力的優質物件。

問與答

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