清水傳統透天  清水買屋 / 清水買房 - 沙鹿透天推薦孩子走路3分鐘上學三代同住無壓力

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：26.25 萬/坪
地址：台中市清水區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁愛
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：53.252 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.786 坪
附屬建物面積：7.466 坪
土地面積：26.125 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：沙鹿透天物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明顯：距學校僅走路 3 分鐘，且鄰近幼兒園，對有小孩家庭極具吸引力，能節省通勤時間。 2. 格局寬敞實用：5 房 3 廳 3 衛的配置，搭配 4 層樓空間，非常適合三代同堂或需要多個房間的家庭。 3. 居住成本較低：為透天住宅，無管理費支出，且鄰居氣氛融洽、環境寧靜。 4. 屋況良好：屋主惜屋、朝南傳統格局、拎包即可入住，省去初期裝潢與等待時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層動線考量：4 樓透天無電梯，對高齡長輩或體力較弱者上下樓不便，需考量長期居住便利性。 2. 屋齡與維護：屋齡已達 13 年，雖屋況佳，但需確認管線、防水及結構是否需進行中期維護。 3. 停車位屬性：雖有庭院式停車空間，但登記上未包含車位，轉手時可能受限於非正式車位法規。 4. 地址與郵區落差：標題為沙鹿，地址欄顯示清水區，但郵遞區號 436 多屬沙鹿範圍，需確認是否影響學區劃分或戶籍管理。
機會 (Opportunities)	1. 自住價值穩定：生活機能完善（近仁愛路、民和路），兼具居住品質與學區優勢，市場需求穩定。 2. 成本效益高：總價 1398 萬對於 53 坪大小的透天而言，單價約 26.25 萬，在台中地區屬合理區間，且免管理費為長期節省開支。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：非電梯透天在未來二手房市場可能較無電梯大樓受歡迎，需評估未來換屋或出售的難易度。 2. 房價波動風險：房地產市場若進入調整期，高單價總價的透天可能不如小坪數住宅抗跌。 3. 法規變動：庭院停車或土地使用若遇政府法規鬆綁，可能會影響實際使用權益。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於重視子女教育與家族共住的購屋者而言，此物件值得重點考慮，但需進行細節確認。

主要理由：

生活品質與學區：最大的亮點在於「走路 3 分鐘上學」，對於家中有學齡兒童的家庭來說，安全性與時間成本是無價的資源。
空間與成本平衡：在 4 層樓的空間內擁有 5 房 3 廳的配置，且總價 1398 萬的單價合理，加上免管理費，對於三代同堂的居住需求來說性價比高。
建議確認事項：在決定購買前，強烈建議確認「地址標示與郵區號差異」是否影響學區歸屬，並請專業驗屋師檢查 13 年屋齡的管線與防水狀況，以確保未來居住安心。