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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
198 萬
180 萬 - 參考單價：28.8 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
共和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1+1房(室) 1衛
- 總坪數：6.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4.76 坪
- 共同使用：1.49 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 9樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價親民：180 萬的總價對於首購族或投資客來說，入場門檻極低。 地段優越：緊鄰東市場、文昌公園與民族國小，生活與就學步行皆可及。 流通性潛力：小坪數、高樓層（8F），通常較不受街道雜音干擾，且易於租給學生或單薪族。 持有成本低：每月管理費僅 300 元，長期持有負擔輕微。 |
| 劣勢 | 屋齡偏高：44 年房齡屬於老舊建築，購屋者需預留日後可能面臨的修繕費用。 空間局限性：總坪數僅 6.25 坪的套房，無法滿足家庭居住需求，長期居住舒適度有限。 無車位配置：位於舊市中心，無車位可能導致租車不便或停車費成本高，且無車位在未來轉手時會降低競爭力。 貸款限制：老舊建築可能會影響銀行貸價比或貸款年限，需提前確認貸款額度。 |
| 機會 | 租金收益穩健：鄰近學校與市場，客源穩定，適合長期收取租金。 進階投資跳板：作為第一間房子的「過渡」物件，可先體驗購屋生活，未來再換大房。 區域更新期待：嘉義市東區為市中心，若有都更計畫，可能帶來價差潛力。 |
| 威脅 | 轉手流動性風險：老舊小套房在未來的市場上可能較難脫手，特別是對家庭型買家而言。 建築安全疑慮：40 年以上建築需留意是否有白蟻、滲水或結構補強問題。 環境老化：高樓層在電梯設備老化、公共設施維護上，可能面臨管理品質下降的風險。 |
物件評論
綜合評估：值得購買，但需精準定位買家角色
此物件對於**「投資客」或「剛需首購族（單身/學生）」**來說是一筆值得考慮的交易，主要理由如下：
- 極高的性價比與便利性：180 萬的低總價配合市中心黃金地段，能同時兼顧自住便利（上學、買菜）與租金回報率，生活機能無可挑剔。
- 風險可控：管理費低廉降低了持有成本，適合資金有限者先以低門檻進場。
然而，若您是為「家庭未來規劃」或「資產大幅增值」而購屋，則需謹慎。44 年的屋齡限制了貸款優勢，且小坪數老舊建築在未來轉售時，可能不如新成屋吸引人。建議您在決定前，務必確認銀行對該屋齡的貸款成數，並詳細檢查房屋現況，確認無重大漏水或結構問題，再行簽署契約。
問與答
嘉義買賣土地 嘉義房屋專賣
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陳錦芬(仲介，收取服務費)
暱稱：值班人員
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-719847
訂閱：4 (加入)住商不動産 嘉義一銀 加盟店
經紀業名稱: 新碩企業社
證號: 91登字第003102號
嘉義買賣土地 嘉義房屋專賣 住商嘉義一銀店 05-2842345
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