仁里南埔近市中心學區  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮專任~仁里生活圈@車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：18.11 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉南埔十六地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.89 坪
土地面積：31.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：宜昌國小
生活機能：黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局: 總價 650 萬元在花蓮地區對於一棟別墅型態而言具吸引力，3 房 2 廳 2 衛的空間適合小家庭居住，且附設車庫解決停車需求。生活機能: 鄰近黃昏市場、超市及公園，日常生活採買與休閒相當便利，無需過度依賴車輛即可滿足基本需求。學區優勢: 靠近宜昌國小，對於有子女就學需求的買家來說是一大加分項目。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素: 屋齡已达 44 年，屬於較舊的建築，可能面臨管線老舊、防水隔熱效能較差等問題，後續維護成本需納入考量。貸款評估: 銀行對於高屋齡住宅的貸款成數可能較低，買方需準備較高的自備款。坪數規模: 總坪數 35.89 坪對於別墅型態來說偏小，若家族成員增加或需放置大量物品，空間可能會顯得緊湊。
機會 (Opportunities)	裝修潛力: 由於屋齡較老，若買家願意投入預算進行翻新或整修，可提升居住舒適度與未來轉售價值。自住需求: 對於尋求花蓮吉安鄉區、重視學區与生活圈便利性的買家，此物件能滿足從新屋轉向舊屋的心理預算落差。市場談判: 老屋通常有較大的議價空間，買家可透過專業估價或檢查問題點，爭取更合理的成交價格。
威脅 (Threats)	結構安全: 高屋齡住宅需特別注意耐震能力是否符合現行法規，若結構有隱憂，將影響居住安全與保險投保。流動性風險: 老舊住宅在二手市場的流通速度可能不如新成屋，若未來急需資金需變現，可能需拉長賣售時間。環境變動: 鄰近設施如黃昏市場若未來有規劃調整，可能影響居住環境的寧靜程度或便利性。

物件評論

是否值得購買：謹慎考慮，適合預算有限且重視生活機能的買家

主要理由： 這物件最大的賣點在於「低總價」與「生活便利性」。對於預算在 600 多萬左右，希望在花蓮吉安鄉拥有一棟自有住宅且有學區需求的小家庭來說，這是一個可以切入的選項。特別是其附贈車庫及鄰近市場的優勢，能大幅提升日常生活的便利度。

然而，屋齡 44 年是必須正視的風險。在決定購買前，強烈建議請專業房屋鑑定人員進行結構檢查，確認是否有滲漏或結構問題，並預留一筆裝修預算。此外，務必確認銀行貸款成數是否符合您的資金規劃，以確保購屋後不會對財務造成過大壓力。若能妥善處理老屋問題，此處將是一個溫馨且實用的起點。

問與答

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花蓮房仲陳鳴

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服務態度：

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花蓮中正仁里加盟店

經紀業名稱: 嘉新不動產經紀有限公司

證號: 103登字第275733號

大家好，我是你們的房仲小助手！我的名字是 [花蓮房仲陳鳴]，我專注於幫助每一位客戶找到理想的家。在這個過程中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，讓每位客戶都能放心把大事交給我。

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