中山區2套房基隆買  中山買屋 / 中山買房 - 火車站旁稀缺雙美套

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：29.26 萬/坪
地址：基隆市中山區新民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2衛
總坪數：13.6 坪 (不含車位面積)
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大德國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：安樂市場
附近交通：301、31號橋、基隆火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：398 萬的總價在火車站周邊屬於低門檻入門款，資金壓力較小。 2. 功能佈局罕見：僅 13.6 坪的空間規劃為雙房雙衛，極佳的使用效率與通風採光。 3. 生活機能成熟：鄰近基隆火車站及公車站，交通動線便利，且有市場與學校配套。 4. 維修狀況佳：水電於 110 年 8 月全更新，買家接手後無需立即進行基礎工程。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：43 年的老公寓，可能面臨管線老舊或結構疑慮。 2. 無電梯限制：5 樓為頂樓且為公寓型態，若需搬運物品或考慮未來長照需求較不便。 3. 單價較高：雖總價低，但折合每坪 29.26 萬，在老屋市場中屬於高標單價。 4. 空間侷限：13.6 坪對家庭居住較為擁擠，較適合單身或二人世界。
機會 (Opportunities)	1. 都市更新潛力：車站周邊常有舊城區改建計畫，老屋未來可能有都更或重建機會。 2. 租賃需求穩定：雙套房設計具獨立性，對學生、新住民或小家庭具吸引力，出租轉手相對容易。 3. 貸款優勢：低總價可能讓購屋者更容易符合房貸資格，即便銀行對老屋成數較嚴格。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款風險：屋齡加貸款年限可能受限，導致貸不到高額款項或利息成本較高。 2. 資產贬值風險：若無都更利好，隨著屋齡增長，老公寓保值性通常不如新案。 3. 管理維護成本：舊社區若需自籌資金進行公共設施更新（如加裝電梯），可能產生額外費用。