潮州夜市　潮州公園  潮州買屋 / 潮州買房 - 愛國夜市商圈1+2店住南部房屋土地屏東房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1288 萬
參考單價：16.1 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮潮昇東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：80 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.5 坪
共同使用：13.5 坪
土地面積：12.9 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：潮州國中.潮州高中
鄰近公園：中山公園
生活機能：第一市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得納入考慮，但需確認自身需求匹配度

此物件對於**「投資兼自住」或「創業型買家」**而言，具有相當高的價值。其核心競爭力在於「絕佳地段」與「雙重收益模式」。位於潮州鎮最熱鬧的愛國商圈，擁有穩定的租金底氣，且生活機能與交通極為便利，幾乎無需額外投入時間成本即可獲得完整的生活配套。

然而，您需特別注意「31 年屋齡」帶來的潛在成本。建議在簽約前聘請專業工務人員進行詳細的房屋檢查，確認結構安全、管線狀況及防水層狀況，以免後續維修產生意外支出。此外，若您極度重視居住靜謐性，夜市的夜間聲量可能需納入考量；若您是尋求資產配置或希望以店面租金抵付房貸者，這是一處性價比極高的選擇。建議您依據自身對「老屋維修預算」與「商圈噪音」的容忍度，再做最終決定。

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謝永疄(仲介，收取服務費)

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潮州興隆興發加盟店

經紀業名稱: 興發不動產有限公司

證號: (109)登字第378248號

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