詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能佳：位於伸港鄉，鄰近伸港二校與伸東國小，學區優勢明顯；距離市場僅 5 分鐘車程，生活便利。 2. 空間彈性高：「田字型」設計搭配開放空間，提供自由隔間的可能，適合有客製化居住需求的買方。 3. 停車便利性：屋前道路可停雙停車，解決透天厝常見的停車難題，適合家庭多車需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數資訊未明：資料顯示「總坪數：0 坪」，無法計算實坪與坪價，難以評估物價合理性，易造成估價困難。 2. 屋齡較舊：屋齡 31 年，可能涉及管線老舊、防水或結構修繕問題，買後恐需編列預算整修。 3. 衛浴配置：三層樓住宅僅有 2 間衛浴，若家庭人口多，早晚高峰使用恐有不便。
機會 (Opportunities)	1. 舊屋翻新生態：因屋齡因素，若您具備裝修預算或興趣，此屋可透過整建提升居住品質與資產價值。 2. 自住型購屋：對於在附近工作或子女就學的家庭，此物件提供即住的可能性，無需等待新建案交屋。
威脅 (Threats)	1. 價格與面積不明：由於缺乏明確坪數，若實際坪數過小，以 798 萬（推測）的價格計算可能溢價過高。 2. 流動性風險：鄉鎮區域的透天厝在市場低迷時，轉手流動性通常不如都會區，長期持有需考慮未來賣出難易度。

物件購買建議與評論

購買建議：值得列入考量，但需謹慎評估

此物件對於**「重視學區與生活便利性」且「有整修預算」**的購屋者來說，具備一定吸引力。其最大的賣點在於成熟的社區環境與便利的停車空間，加上田字型設計提供了空間改造的潛力，適合希望擁有專屬空間的家庭。

然而，「坪數缺失」與「屋齡」是主要的兩大風險點。在簽署買賣合約前，務必向仲介或屋主確認實際建坪與土地坪數，以釐清單價是否合理；同時建議聘請專業驗屋師針對 31 年屋齡的建築進行結構、管線與漏水檢測，避免買房後因整修預算超出預期而影響財務規劃。若您能確認價格與實坪的合理性，並接受舊屋可能帶來的維護成本，此物件值得進一步看屋評估。