三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣尊皇大都會3期四房車容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3650 萬~~3388 萬 (含車位價)
參考單價：55.32 萬/坪
地址：新北市三重區仁政街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尊皇大都會NO3/富士通
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.246 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.858 坪
附屬建物面積：5.669 坪
共同使用：22.719 坪
車位坪數：10.82 坪
土地面積：5.385 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2800 元/月
鄰近學校：碧華國小
鄰近公園：廣二廣場公園
生活機能：溪尾街市場
附近交通：捷運三和國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：三重區尊皇大都會 NO3 物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞且含車位：總坪數超過 61 坪，含坡道平面車位，實用性高。 2. 戶型通風採光佳：邊間設計、前後陽台、一層兩戶，隱私與通風條件優良。 3. 生活機能極佳：地下樓層有全聯、市場與公園近在咫尺，步行至捷運站亦方便。 4. 社區管理完善：24 小時保安，管理嚴峻，居住安全感高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：19 年屋齡已進入中期，內部裝修可能需重新評估與整修。 2. 樓層位置：3 樓為低樓層，採光可能受遮擋，且需留意臨街噪音或隱私問題。 3. 單價偏高：每坪 55.32 萬的價格在三重區屬於中高價位，需考量市場合理性。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鄰近三和國中捷運站，對於通勤族群具長期保值潛力。 2. 教育資源：鄰近碧華國小與三和國中，適合有學齡兒童的家庭規劃。 3. 裝修增值：透過適度裝修更新舊有格局，可提升居住舒適度與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 同區競爭：三蘆地區老屋更新案或新案若增多，可能影響本物件的競爭力。 2. 老屋維修隱憂：隨屋齡增加，社區公共设施或管線可能面臨維修基金不足之風險。 3. 市場波動：高單價物券在房市下行週期時，可能面臨流動性降低或議價空間縮減。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估樓層與單價

此物件對於重視「空間舒適度」與「生活便利性」的家庭而言，具備相當的吸引力。最大的賣點在於含車位的總坪數大，且為邊間通風佳，能滿足多人口家庭的需求。鄰近公園、市場及捷運的優勢，也大幅降低了生活時間成本。

然而，主要考量在於「3 樓低樓層」與「19 年屋齡」的潛在折舊影響。建議您在決策前，務必於不同時段（日間與夜晚）實地看屋，確認採光狀況、窗外噪音以及樓下全聯的營運干擾。若總價能夠透過議價進一步優化，或是您對低樓層的居住習慣能接受，這將是一筆適合長期自住且具有居住品質的資產。

問與答

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