高鐵特區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 高鐵特區好view 稀有10米大面寬臨路住店竹北買房找沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3680 萬~~3488 萬 (含車位價)
參考單價：48.56 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：好VIEW
總坪數：79.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.03 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：29.18 坪
車位坪數：9.925 坪
土地面積：13.137 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：17 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：固定車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2312 元/月
管理描述：管理費27748元/年繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文興國小、文興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合追求「雙重收益」或「居家辦公合一」的買家購買，但不建議純自住且尋求安靜環境者選擇。

主要理由如下： 第一，該物件具備極高的地段價值，竹北高鐵特區與明星學區的結合，保障了基礎保值能力，加上車位內含，在稀缺性上有一定優勢。第二，住商混合的設計若能成功將店面出租，可有效分攤高昂的房貸負擔，提升投資報酬率。然而，潛在風險亦不 gering（高），包含屋齡帶來的整修成本、面臨主要道路的噪音干擾，以及未來出售時受產權性質影響流動性較低。

建議： 若您計畫長期持有並能接受店面租金作為穩定被動收入，此物件值得考慮；若僅為單純家庭自住且對噪音敏感，則需慎重評估或另尋內部巷道住宅。

問與答

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