彰化市收租好物件  彰化買屋 / 彰化買房 - 秀傳旁16間旁套房彰化建地農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬
參考單價：24.95 萬/坪
地址：彰化縣彰化市中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 16房(室) 16衛
總坪數：94.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.2 坪
其他面積：47 坪
土地面積：42.66 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於彰化市中山路一段，鄰近秀傳與彰基醫院，生活機能成熟，需求穩定。 2. 現金流穩定：目前 16 間套房全數出租，標榜收入穩定，適合投資需求。 3. 承租客群明確：目標客群為醫護人員，該區域對住宿型套房的需求長期存在。 4. 內部裝潢佳：業內描述室內整理漂亮，可能縮短出租空窗期或降低裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：41 年屋齡，管路電線可能需翻新，居住安全維護成本較高。 2. 土地性質疑點：資料顯示「農地」，若實際使用為住宅用途，可能存在土地使用分區不符的風險。 3. 結構與增建：「2 樓加建 2 樓」之描述暗示可能有違建疑慮，影響貸款額度及未來轉手。 4. 坪效複雜：單價約 25 萬/坪，對於老舊透天而言價格不低，需考量投資報酬率。
機會 (Opportunities)	1. 租金成長空間：周邊醫療資源豐富，透過適度更新設備，可望調高單價。 2. 資產保值：市中心成熟區域的土地價值，長期看仍有緩慢增值潛力。 3. 銀行融資：若土地性質與建物合法性確認無誤，仍有爭取貸款機會。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：若農地違規住宅遭查報或強制拆除，將導致資產大幅縮水。 2. 消防安檢：16 間套房密度高，一旦發生消防安全問題，可能面臨高額罰款或停业風險。 3. 融資困難：高屋齡老宅常受限於銀行鑑價，可能導致貸款成數不足，影響購買力。 4. 市場波動：醫院周邊租金雖穩，但長期來看老舊建築價值易被新宅取代。

物件評論

此物件適合尋求穩定現金流的投資型買家，但對於自住者而言，不建議購買。

主要理由如下：此屋的最大賣點在於地理位置與穩定租金，秀傳與彰基旁的需求永遠旺盛，能確保資金流動。然而，**「41 年屋齡」與「農地住宅」**是最大隱憂。買家在下訂前，務必確認土地登記與現況使用是否完全相符，並確認是否有違建影響貸款成數。若能以合理價格購入且能取得合法貸款，這是一筆具被動收入的投資；若對法規不確定性有疑慮，建議慎重考慮。