廠房工業地  龜山買屋 / 龜山買房 - 南上路RC廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4688 萬
參考單價：44.6 萬/坪
地址：桃園市龜山區南上路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：105.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：101.24 坪
附屬建物面積：3.87 坪
土地面積：71.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近南崁交流道僅 1.5 公里，且巷道寬度足夠大車進出與停車。 2. 硬體設施完善：挑高 4.2 米、裝設貨梯及三相電，符合一般中小企業生產或倉儲需求。 3. 法令合規有保障：擁有使用執照及消防設備，適合正式營業登記，降低法律風險。 4. 產業聚落成熟：周邊多為電子零件及機械加工業，形成產業群聚效應，利於員工招募與供應鏈合作。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 36 年，可能影響銀行貸款年限或成數，且需留意結構老化的維修成本。 2. 坪數資訊疑義：總坪數標示為 105.11 坪，但特色說明提及 1-3 樓增建滿 208 坪，實際交易面積與產權面積可能不符，需釐清。 3. 流動性較低：工業用房地產相較於住宅，市場買賣週期較長，不易快速脫手。
機會 (Opportunities)	1. 產業需求穩定：桃園龜山為半導體及精密製造外溢熱門區域，長期租賃與使用需求相對穩定。 2. 價格具競爭力：單價約 44.6 萬/坪，相較新案或 newer 廠房而言，對於預算有限的企業設廠者具有入手門檻優勢。 3. 整棟擁有潛力：若確認可購入整棟結構，未來可自行規劃增改建或進行資產配置。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：工業區使用規範可能隨環保或安全政策調整，需確認用途是否受限。 2. 維修負擔：老舊廠房後續可能需投入較多經費進行翻新或檢修（如屋頂防水、管線更新）。 3. 市場波動：景氣循環可能影響工業地需求，若無自備使用計劃，單純投資風險較高。

物件評論

此物件對於**「有意在桃園設廠或從事倉儲物流的中小企業」而言，是一項值得考慮的標的。主要理由是地理位置優異且法規文件齊全（有執照與消防），能有效降低創業初期的合規麻煩。然而，買房者需特別注意屋齡老舊可能帶來的貸款困難與維修成本**，以及坪數標示不明確的潛在爭議。在簽約前，建議務必委託專業人員實地確認建築結構安全及產權登記範圍是否與描述相符（105 坪 vs 208 坪），並詳審銀行貸款條件，若自身資金充裕且能接受未來維修負擔，則是一筆具實質價值的投資。