詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：10m米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住機能完善：具備電梯、雙車位、空中大露台及庭院，適合重視隱私與空間的家庭。 2. 格局彈性：2 至 4 房設計，能隨家庭成員成長調整空間配置。 3. 建築品質：13 年屋齡尚屬年輕，且裝潢提及大理石地板與氣派大客廳，維持生活質感。 4. 環境優渥：位於南投市核心區域，周邊學校、公園與市場機能齊全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 面積資訊缺失：資料顯示總坪數為 0 坪，無法計算單坪價格，難以判斷價格合理性。 2. 維運成本：透天電梯住宅與較大坪數空間，通常會比一般公寓產生較高的清潔、維修與管理費。 3. 老屋維護：13 年屋齡雖不算老，但仍需確認管線、防水等隱藏工程狀態。 4. 交易資訊：總價 2788 萬若不含車位，對於透天而言，若坪數未達標準，單價可能偏高。
機會 (Opportunities)	1. 生活品質提升：擁有大露台與庭園，可滿足養植、休閒與家庭聚會需求，大幅提升居住幸福感。 2. 區域發展：南投市為南投縣行政中心，長期生活機能穩定，持有風險相對較低。 3. 改造潛力：若對部分格局不滿意，因透天結構較寬鬆，未來仍有微調空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高單價透天在區域市場的轉手速度可能不如電梯公寓靈活。 2. 資訊透明度：由於坪數空白，可能涉及產權面積或稅籍計算的潛在問題，需仔細查核。 3. 市場波動：若區域房價未起，高總價物件在經濟波動時較容易成為持有負擔。

物件評論

此物件對於追求大空間與庭院生活的家庭來說，具備相當吸引力，但目前仍建議暫時擱置購買，優先要求仲介補足坪數資訊。

主要理由如下：

關鍵資訊不足：總坪數顯示為 0 坪，這是極大的交易風險。若未確認實際使用面積與車位情況，無法定價是否與 2788 萬的總價相匹配，可能導致買貴或產權問題。
性價比不明：雖然硬體規格看似豪華（電梯、大理石、大露台），但南投市場的高單價透天需與市場行情對照。在缺乏坪數的情況下，無法判斷單坪價格是否合理。
居住體驗佳：一旦確認坪數合理，其生活機能與居住舒適度確實優於同區域的透天或公寓，尤其適合重視家庭互動與私隱的買家。

建議在與賣方或仲介確認「合法登記坪數」及「車位面積」後，再進一步議價。若面積數據正常且符合預期，則不失為一個值得考慮的置產標的。