新豐國小  南投買屋 / 南投買房 - 南投透天建案同源溫馨公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：350 萬
地址：南投縣南投市同源路二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：同源社區
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
土地面積：21.31 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6m米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：南投同源溫馨公寓 (編號 1336565)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 350 萬，對於南投市的首購族或預算有限的家庭來說，置產門檻較低。格局實用：2 房 2 廳 1 衛的規劃，空間分配合理，適合情侶或小型家庭居住，且標榜採光良好。生活機能完善：周邊鄰近市場、學校與公園，日常生活採買與親子活動需求易於滿足，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 26 年，老屋的管線、水電系統可能需評估整修，且未來維修基金或公設維護可能較費心。樓層無電梯：位於 4 樓/5 樓，對於無電梯的公寓而言，搬運重物或未來家中有老幼成員時，出入將較為不便。坪數資訊不明：資料顯示總坪數為 0 坪，此為重大資訊缺口，影響單坪單價計算及總體價值評估。
機會 (Opportunities)	翻修潛力：透過裝潢與格局微調，可提升居住品質並增加資產價值，適合年輕買家打造理想居所。低價入市：在當前高房價環境下，此價位提供了一個在南投市中心扎根的切入點，具長期持有意義。區域發展：若南投市區有後續建設規劃，周邊環境價值可能隨之提升。
威脅 (Threats)	轉手流動性：高樓層無電梯的老公寓，在未來的二手市場上競爭力可能不如新成屋或電梯大樓，影響流動性。老屋折舊風險：隨著屋齡增長，房屋物理狀態自然衰減，可能產生突發性的維修費用。資訊不透明：因坪數數據缺失，若實際面積過小，則現價之性價比將存疑。

2. 物件評論

購買建議：條件性推薦 (適合預算有限且能接受老屋特性者)

此物件對於在南投市工作、預算有限的首購族來說，具備相當的吸引力。主要理由在於總價 350 萬能獲得 2 房 2 廳且位處生活機能成熟的區域，性價比初看甚高。然而，購買前必須解決兩個關鍵疑點：第一，必須向仲介或業主確認實際坪數，因資料缺失導致無法精準評估單坪單價；第二，需考量無電梯的 4 樓對於未來 10 年居住生涯的適應度，特別是有無計劃生小孩或奉養長輩。若能接受爬樓梯的現況，並確認水電管線狀況良好，此屋不失為一個經濟實惠的起家之選。