透天店面大地坪五  霧峰買屋 / 霧峰買房 - 大里透天店面霧峰雙商圈旁邊間50坪大透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬
參考單價：55.92 萬/坪
地址：台中市霧峰區四德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2衛 1廚房
總坪數：31.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.47 坪
附屬建物面積：0.97 坪
土地面積：50.02 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天店面
車位：其它
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：四德國小‧霧峰國中
生活機能：四德商圈.霧峰早市
附近交通：74號快速道路.國3
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與土地稀缺性：位於霧峰四德樹仁雙商圈核心，鄰近四德商圈與霧峰早市，生活機能極佳。50 坪基地坪數在透天店面屬稀有規格。格局與採光：5 房 3 廳格局方正，具備三面採光，通風條件佳，適合家庭居住或小型辦公室使用。交通便利：鄰近國道 3 號及 74 號快速道路，五分鐘即可達交流道，南來北往通勤便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 57 年，屬高齡建築，可能面臨結構老化、維修成本高及管線更新的需求。貸款限制：高齡老屋在銀行貸照評估上通常較嚴格，放款成數可能較低，需準備較多自備款。坪數差異：數據中總坪數約 31.44 坪（建坪），與宣傳之 50 坪地坪（基地）需釐清空間利用率，室內坪數相對不大。
機會 (Opportunities)	自用彈性：商業登記但可作住家使用，適合三代同堂，亦可規劃店住合一，滿足居家與經營需求。改造潛力：擁有大基地面積，若符合法規，有重新規劃室內空間或局部翻新的潛力，可提升居住舒適度。資產保值：土地持有價值高，若區域發展成熟，土地價值可能抵消建築折舊影響。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：建築本體隨時間折價快，未來轉手時，買方多偏向新成屋，老屋流通性較弱。政策法規風險：商業使用性質可能受未來都市計畫或消防法規調整影響，例如營業類型限制或整修規範。資金風險：老屋修繕若遇結構安全疑慮，可能需額外投入大量資本，增加總持有成本。