大寮臨路透天  大寮買屋 / 大寮買房 - 高雄左營房仲大寮包公廟旁熱鬧商圈臨路溫馨透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~918 萬
參考單價：24.39 萬/坪
地址：高雄市大寮區大寮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：37.634 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.803 坪
附屬建物面積：2.831 坪
土地面積：23.292 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大寮國小、大寮國中
生活機能：大發黃昏市場
附近交通：88快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近大發黃昏市場、全聯及便利商店，日常採買購物極其便利。 2. 戶型規劃實用：4 房 3 衛 2 廳的格局寬敞，且一樓設有孝親房，非常適合三代同堂居住。 3. 停車優勢：透天厝具備騎樓空間，解決停車難題，且周邊動線良好。 4. 價格適中：每坪 24.39 萬的單價在當前市場對於三級區（大寮）而言具一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 39 年，需留意管線老舊或結構安全問題，可能涉及後續維修成本。 2. 無車位：坪數不包含專屬車位，雖有騎樓但需評估停機車或汽車的便利性。 3. 使用分區複雜：標註為「住商用」，可能影響銀行抵押貸款成數或後續純住宅轉手難度。 4. 臨路潛在噪音：地點臨路且鄰近包公廟商圈，部分時段車流或人潮可能較多。
機會 (Opportunities)	1. 交通連接性佳：鄰近 88 快速道路，往來高雄其他區域或桃園等地通勤便捷。 2. 租賃或經營潛力：住商用性質較容易作為工作室、辦公室或兼職民宿使用，增加投資多元性。 3. 子女就學便利：鄰近大寮國小與國中，對有學齡兒童的家庭具備吸引力。
威脅 (Threats)	1. 老屋翻修風險：因屋齡近 40 年，若整修不完全，買後可能需投入大量資金更新內部設施。 2. 市場流動性：隨著屋齡增長，若社區環境未改善，未來轉手難度可能會增加。 3. 環境干擾：包公廟旁人潮較旺，週末或節慶期間可能影響居住寧靜度。

物件評論

是否值得購買： 值得考慮，特別是針對特定需求的家庭。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「功能性的格局」與「生活機能的平衡」**。一樓的孝親房設計非常貼心，完美解決了長輩同住需爬樓的痛點，加上 4 房 3 衛的空間，對於多人口家庭極為友善。價格方面，每坪 24.39 萬在高雄屬於合理區間，且鄰近大發商圈與 88 快速道路，生活與通勤的便利性俱佳。

建議您注意以下幾點： 由於屋齡已達 39 年，購買前務必確認屋主的「整修」範圍是否涵蓋管線、防水等隱蔽工程，並建議邀請專業估價師或建築師現場勘查結構安全。此外，需釐清「住商用」性質對您未來轉手或貸款的影響。若您重視居住品質、需照顧長輩且能接受老屋特性，這將是一筆實用的資產。

問與答

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高雄左營房仲

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