新崛江收租店面  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄左營房仲價格可談｜中央公園｜新崛江收租金店面+8套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：46.86 萬/坪
地址：高雄市苓雅區仁智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 1廳 9衛
總坪數：63.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.77 坪
土地面積：19.36 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：苓雅國中、新興高中
鄰近公園：中央公園
生活機能：大立百貨、大立市場、國民市場
附近交通：捷運中央公園站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金效益佳：一樓店面與樓上八間套房全數滿租，提供穩定現金流，無需等待裝潢出租。 2. 地理位置優越：位於中央公園核心生活圈，鄰近新崛江商圈、大立百貨，步行至捷運中央公園站僅約六分鐘。 3. 建築結構穩固：採 RC 鋼骨結構，安全性較傳統磚造老屋高，使用空間大且通透性佳。 4. 動線分離設計：店面與套房設有獨立出入口，租客居住與經營互不干擾，提升安全性與隱私。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建於約 45 年前，未來可能面臨維修成本增加或貸款年限縮短的問題。 2. 缺乏車位：總坪數未含車位，對於租戶或訪客停車便利性較低，可能影響部分商辦需求。 3. 面寬受限：面寬僅約 3.9 公尺，雖屬典型透天格局，但采光與視野空間相對緊湊。 4. 增建結構：頂樓為鐵皮增建公共洗衣曬衣場，長期耐用度需留意。
機會 (Opportunities)	1. 價格談話空間：標榜「價格可談」，買方有協商降價或調整付款方式的可能性。 2. 保值與增值潛力：位於第二種商業區精華地帶，抗跌性高，隨周邊開發有望提升租金水準。 3. 財務規劃靈活性：現有租約穩定，買家可考慮利用此現金流作為理財資產的一部分。
威脅 (Threats)	1. 貸款審批風險：屋齡接近或超過 45 年，部分銀行對老舊建物貸款成數可能較低或限制貸款年限。 2. 區域競爭激烈：鄰近新崛江與三多商圈，周邊新店林立，需持續關注市場租金趨勢以防空租風險。 3. 維護責任負擔：作為五層樓房產，屋外牆、屋頂防水及公共設施的長期整修是一筆潛在支出。

物件評論

這棟位於高雄中央公園與新崛江交界處的透天投資案，對於尋求「穩定租金報酬率」的投資者而言，具備相當高的吸引力。其最大亮點在於現成的租約與核心地段帶來的抗跌性，RC 結構也為資產安全提供了一定保障。然而，45 年的屋齡是買房決策中無法迴避的課題，建議您務必在簽約前確認房屋安全評估報告，並預先諮詢貸款銀行對於老舊建物之貸放條件，以確認資金規劃是否充足。

是否值得購買： 適合投資型買家考慮，但不建議自住需求者購入。 主要理由： 該物件具備「高租金收益」與「核心地段保值」的雙重優勢，且價格留有談空間，對於希望透過不動產創造被動收入的人來說是一筆不錯的資產。但若您是為了自家居住，老舊屋齡與無車位的條件可能會降低居住品質，需自行權衡。在確認貸款可行性及房屋修繕狀態後，這是一個值得深入評估的投資標的。

問與答

我要發問

高雄左營房仲

蕭琬妮(仲介，收取服務費)

暱稱：蕭琬妮

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0931-129157

訂閱：0 (加入)

農16譽鼎加盟店

經紀業名稱: 譽鼎不動產有限公司

證號: (112)登字第441979號

您好，我是一名房地產仲介，專注於為每位客戶找到最合適的家。我深信誠實是建立信任的基石，因此在每一筆交易中，我都會保持透明，讓您無需擔心任何隱藏的問題。我的責任心和細心，使我能夠充分了解客戶的需求，提供適合的建議；而我的同理心，則讓我能夠站在您的立場思考，真正理解您的期望與顧慮。

在專業領域方面，雖然入行僅短短2年，但持續不斷的學習相關專業，這證明了我對這份工作的熱情與用心。特別是在高雄地區，我會時時更新當地市場行情及社區特色資訊，希望為您提供最精準的服務。

期待與您一起探索未來的可能性，無論是買賣或租賃，隨時歡迎聯絡我，讓我們一起找到您理想中的家！您可以透過私訊或電話聯繫我，我會全心全意為您服務。

買屋賣屋請指名➡台慶農16譽鼎加盟店蕭琬妮 0931129157

我家粉絲團