東勢房屋東勢土地建地  東勢買屋 / 東勢買房 - 東勢房屋高簡3樓半透天101

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：30 萬/坪
地址：台中市東勢區福盛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：46 坪 (不含車位面積)
土地面積：24 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃寬敞：總坪數達 46 坪，規劃為 5 房 2 廳 3 衛，適合大家庭或多世代居住需求。 2. 屋況良好：屋齡 17 年，通常屬於新成屋至中古屋的交界點，結構通常穩定，維護成本較低。 3. 環境優勢：前方擁有 7 米大道，後方連結山林，兼具通透性與自然景觀。 4. 生活機能：距離便利商店僅 300 公尺，日常生活採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於台中市東勢區，距離台中市中心有一定距離，通勤時間較長。 2. 樓層動線：為 3 樓半的透天設計，若有年長者或年幼孩童居住，垂直移動需考量體力。 3. 車位資訊：總坪數未包含車位，雖然描述提及車庫，但仍需確認車庫面積是否足夠及產權歸屬，避免後續停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：接近大雪山入口，若當地旅遊或休閒產業發展，具提升價值潛力。 2. 多元用途：寬敞空間適合規劃為民宿或長租型住屋，增加投資回報率。 3. 價格優勢：參考單價 30 萬在台中透天產品中，對於追求空間的買家來說具有競爭性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：偏遠地區或山區的房產，在二手市場轉手速度通常較慢，變現能力較市區房產弱。 2. 環境維護：山景環境需面對較多濕氣或昆蟲等問題，長期居住需投入更多維護心力。 3. 人口趨勢：山區乡镇人口外流現象可能存在，長期持有需評估區域人口穩定性。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定生活需求

此物件對於居住在台中東勢或追求山居生活品質的買家而言，是一項具有價值的選擇。若您的工作不需要每日往返台中市區，且家族成員較多需要獨立空間，這棟房子的坪數優勢與環境優勢將能大幅提升生活幸福感。然而，若您重視通勤便利性或期望短期內高價轉售獲利，則需審慎評估該區域的流動性與發展潛力。建議在簽約前，務必確認車庫的實際使用權限及產權面積，以確保物價相符。