龜山買屋 / 龜山買房 - A8長庚【飛行館】華廈電梯｜挑高兩房車｜文華國小｜優質低總價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1068 萬~~1038 萬
參考單價：37.92 萬/坪
地址：桃園市龜山區文化七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：飛行館
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.372 坪 (不含車位面積)
其他面積：27.372 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：有坡道平面 1個
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：成交價約 1,038 萬，對首購族或投資客而言負擔較輕。 2. 房車位一次得：坪數雖大，但含有一般住宅較少見的平面車位使用權，實用性高。 3. 公設比低：約 26%，室內實質空間利用率較高，符合現代居住需求。 4. 地段機能佳：鄰近文華國小與華亞科學園區，通勤便利，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件：僅為 2 樓（共 6 樓），雖有電梯但可能受鄰居家影響，且採光通風不如高樓。 2. 衛浴配置：僅 1 衛，若家庭人口多或需輪流洗漱時會感到不便。 3. 坪數疑義：資料顯示總坪數約 27.37 坪，但含車位 10.14 坪，實際室內空間約 17 坪左右，需注意公設與車位權屬確認。 4. 挑高設計：需考量夾層結構安全及日後裝修維護成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資回收好：鄰近科學園區，租屋需求穩定，適合以租金回報為導向的買方。 2. 價格調整空間：近期從 1,068 萬降至 1,038 萬，顯示賣方有意願成交，尚有議價空間。 3. 交通發展：龜山 A8 區位未來若連結輕軌或捷運路線，房產增值潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：低樓層加挑高夾層的產品屬性較獨特，轉手時可能面臨市場接受度不一的問題。 2. 景氣波動：若未來房市進入調整期，總價雖低仍可能受整體房價下跌影響。 3. 改建限制：老舊社區或低樓層華廈，日後若要進行大規模翻修或改建，可能會受限於法規。

物件評論

此物件值得考慮購買，但建議視個人需求而定。

主要理由如下：

高 CP 值與投資潛力：總價一千多萬即可取得含車位、低公設且位於 A8 區域的房產，對於預算有限但希望擁有固定資產的首購族，或尋求穩定租金報酬的投資者來說，性價比極高。
地段優勢明確：緊鄰文華國小與華亞科學園區，工作機會與教育資源豐富，確保了房屋的基本持有價值與流動性。
需注意的隱憂：購買前建議務必確認實際室內坪數是否如說明書所述（扣除車位後約 17 坪），並親自評估 2 樓的採光與噪音狀況；此外，挑高夾層雖能創造空間感，但仍需確認結構安全。

若您主要考量自住舒適度或對樓層有較高要求，這物件可能較勉強；但若是以低門檻入手優質地段為主，則是一個相當優選的标的。

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