八里房仲推薦  八里買屋 / 八里買房 - 八里房仲推薦日光高樓層屋況佳美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：28.62 萬/坪
地址：新北市八里區訊塘路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日光大道
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.1 坪
附屬建物面積：3.8 坪
共同使用：3.62 坪
土地面積：3.76 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：八里國小
鄰近公園：訊塘公園
生活機能：下庄市場
附近交通：公車八里站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局：總價 988 萬在八里區屬於低總價入門選擇，擁有 34.52 坪 3 房 2 廳 2 衛，格局方正且空間寬敞。居住環境：高樓層（10 樓），採光通風佳，每層僅 3 戶，住戶單純且安靜。生活機能：周邊包含全聯、家樂福、7-11 及郵局，步行即可抵達，生活採購便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡問題：資料顯示屋齡 84 年，屬於高齡建物，可能涉及貸款年限縮短或銀行評估較嚴謹。停車空間：總坪數未包含車位，需自行規劃停車問題，對於有車族是一大不便。地理位置：位於八里區，往台北市區通勤需依賴公車或渡輪，交通時間成本較高。
機會 (Opportunities)	自住需求匹配：屋況佳且免整理即可入住，適合小家庭或預算有限需立即搬遷者。區域發展：八里地區若未來交通或建設有更新，可能帶來資產增值潛力。
威脅 (Threats)	貸款風險：因屋齡高，銀行對於老舊房屋的貸款成數或年限可能不樂觀，影響資金規劃。轉手流動性：老舊大樓在未來的二手市場轉手難度可能較高，或需較長持有時程。維護成本：老社區可能面臨公共設施維護或管理費調整的潛在風險。

2. 物件評論

購買建議：條件式推薦（需釐清貸款條件）

此物件對於預算受限但尋求 3 房空間的購屋者而言，具有一定的吸引力。988 萬的總價門檻低，且樓層與屋況符合現代居住舒適度，生活機能亦非常成熟，非常適合重視生活便利性的首次置產或小家庭自住。

然而，「屋齡 84 年」是此物件最大的潛在風險點。在購買前，您務必向房仲或賣方確認屋齡的計算方式（是否為民國 84 年即 1995 年建造，或是字面意義之 84 年高齡建物），因為這將直接影響銀行貸款的審核。若銀行能承貸，則此為高 CP 值的選擇；若貸款成數受限，則需評估頭款準備是否充足。此外，若您有車輛停放需求，需提前確認附近公共停車資源是否便利。建議優先安排現場看屋並諮詢貸款銀行，以評估最終可行性。