豐原買屋 / 豐原買房 - 正圓環東路旁絕佳地段豐原房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~628 萬~~580 萬
參考單價：28.93 萬/坪
地址：台中市豐原區圓環東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化廣場
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.32 坪
附屬建物面積：3.66 坪
共同使用：2.07 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1003 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點極佳：位於圓環東路主幹道旁，公車站牌就在樓下，前往火車站僅需 5 分鐘，交通樞紐優勢明顯。生活機能便利：鄰近向陽商圈及豐東商圈，購物、餐飲及日常採買十分方便。低門檻入手：總價 580 萬，單價約 28.9 萬，對首購族或投資客而言是豐原區較低的進入門檻。使用彈性高：可住家也可登記公司或作為個人工作室，適合多種用途。社區單純：戶數較少，居住環境單純，且為電梯大樓，管理費低廉（月僅 1003 元）。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 32 年，可能面臨老舊管道、外牆風化或設施損壞風險，需留意維修基金狀況。坪數較小：僅有 20.05 坪，兩房一衛格局，若為三人以上家庭居住會較為擁擠。無車位：參考單價未包含車位，且該區域停車可能不易，需考慮自購或租賃停車位的額外成本。噪音潛在風險：緊鄰圓環東路主要道路，低樓層或臨街單位的噪音與車潮干擾需注意。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：由於交通便利且鄰近商圈，適合租給通勤者或年輕上班族，租金回報率可能不錯。區域發展紅利：豐原區若未來有都市更新或公共建設規劃，房產價值有機會隨之提升。用途轉化：若規劃為小型工作室或工作室，能因彈性戶數特性吸引更多客源。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：因屋齡超過 30 年，銀行對於貸款成數與年限可能有所限制，購屋者需確認貸款能力。市場流動性：老舊大樓在二手市場的轉手週期可能較長，若未來急著出售可能不如新案好脫手。維護成本上升：隨著建築老化，未來若需進行大修或更換設施，可能需支付較高的管理基金費用。

2. 物件評論

建議評述：

這件物件適合首購族、投資客或小型工作室主理人，對於尋求自住的家庭則建議審慎評估。

是否值得購買： 值得考慮，但取決於您的購屋目的。

主要理由：

CP 值高：在豐原核心地段能以 580 萬低總價入手電梯房，對於預算有限的購屋者是極具吸引力的選項。
位置優勢：交通與生活機能極為成熟，能滿足日常通勤與購物需求，且管理費低，持有成本相對低廉。
需留意事項：由於屋齡已達 32 年，建議買屋前務必請專業鑑價或工程人員確認房屋結構安全與漏水狀況，並提前與銀行確認老屋貸款條件，以確保財務規劃無虞。若作為長期持有的收租標的，其地理位置優勢將能帶來穩定的現金流。