民雄埤角透天店面  民雄買屋 / 民雄買房 - 民雄埤角公園旁透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：790 萬
參考單價：12.65 萬/坪
地址：嘉義縣民雄鄉埤角地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：62.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.06 坪
附屬建物面積：6.4 坪
其他面積：5 坪
土地面積：19.8 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：福樂國小
鄰近公園：埤角公園
生活機能：埤角市場
附近交通：民雄火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近埤角公園、埤角市場及福樂國小，生活機能成熟，交通便利（近民雄火車站）。 2. 空間規劃實用：總坪數 62.46 坪，擁有 7 房 2 廳 4 衛，格局方正且採光通風佳，適合大家庭或多世代同住。 3. 性價比高：總價 790 萬，參考單價 12.65 萬/坪，對於五樓透天來說價格具競爭力。 4. 雙重使用價值：住商用性質，兼具自住與創業或收租的彈性。 5. 停車便利：門前具備停車空間，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：31 年屋齡可能導致貸款年限受限，且需留意老屋結構安全。 2. 爬樓不便：五樓透天若無電梯，對高齡長輩或重物搬運較為不便。 3. 潛在維修成本：老屋可能需投入資金進行水電更新或修繕，增加購屋後期成本。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：鄰近民雄工業區，若採商用或套房出租模式，可能獲取穩定租金收益。 2. 資產增值：透過適當的翻新裝修，可提升居住環境品質並增加房屋轉售價值。 3. 多元需求：住商兩用性質在鄉鎮地區較具獨特性，可吸引特定買家族群。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：鄉鎮地區房市成交週期通常較長，未來轉手速度可能不及市區。 2. 貸款評估：銀行對老屋的估價可能較低，影響貸款成數，需準備較多自備款。 3. 環境變動：鄰近市場或公園若有改建或交通規劃變動，可能影響居住靜謐度或便利度。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需斟酌需求與維護預算

此物件對於追求寬敞居住空間且預算有限的買家而言，是一項高性價比的选择。主要理由如下：

居住空間充裕：7 房 4 衛的格局在鄉鎮地區十分難得，非常適合三代同堂家庭或需要多用途空間（如居家辦公）的族群。
生活機能完善：位於民雄埤角精華區，鄰近市場、學校與公園，且擁有門前停車便利，日常使用極為方便。
價格優勢：在總價 790 萬的區間內，擁有五樓透天與商業使用價值，單價具有吸引力。

重要提醒：由於屋齡已達 31 年，建議您在決定購買前，務必聘請專業工務人員進行房屋檢查，確認屋況結構安全及水電管線老化情況，並預留一筆修繕基金。此外，由於是老屋，請與銀行確認貸款額度是否符合您的自備款能力。若您能接受老屋維護且計畫長期持有，這是一個值得置入的資產。

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