近五權車站  西區買屋 / 西區買房 - 近五權車站國圖館獨洗獨曬超值美套房台中房地銷售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：318 萬
參考單價：28.97 萬/坪
地址：台中市西區三民路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城市經典
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：10.976 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.328 坪
附屬建物面積：0.523 坪
共同使用：4.125 坪
土地面積：0.836 坪
樓別/樓高： 5樓 / 19樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：713 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大勇國小崇倫國中
鄰近公園：公館公園
生活機能：永安市場
附近交通：五權車站公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價 318 萬在台中西區屬於入門門檻，容易負擔。 2. 交通便利：鄰近五權車站及公車站，通勤動線極佳。 3. 格局特色：擁有「獨洗獨曬」空間，解決了套房常見的潮濕與通風問題。 4. 生活機能：周邊有公園、市場與學校，日常採買與休閒需求皆可步行滿足。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 30 年，可能影響銀行貸款年限與成數。 2. 坪數較小：總坪數約 10.976 坪，空間感有限，較難容納多人活動。 3. 無車位：總價不包含車位，若需停車需額外尋找或租車位。 4. 樓層密集：5 樓共 19 樓，電梯等待時間與公共區域擁擠度可能較高。
機會	1. 首購進場：低总价適合剛入社會或預算有限者作為第一套房子。 2. 投資收租：鄰近車站與學校，出租需求穩定，租金回報率可能不錯。 3. 改造潛力：透過裝潢更新老舊設備，可提升居住舒適度與未來轉手價值。
威脅	1. 維修風險：老舊大樓可能面臨公共設施（如電梯、管線）故障或特別修繕費增加。 2. 貸款限制：銀行對高屋齡房屋之貸款審核嚴格，需確認自身年齡與貸款年限是否匹配。 3. 競爭因素：同區域若有新成屋釋出，可能對老舊房產的保值性構成壓力。

物件評論

建議購買：適合特定族群

此物件非常適合首次購屋者或以租金收益為目標的投資客。其主要吸引力在於西區的核心地理位置搭配低总价的進場門檻，加上「獨洗獨曬」的稀缺格局，能大幅提升小坪數的居住質感。

然而，買房者必須仔細評估銀行對於 30 年屋齡的貸款條件，以及是否預留足夠的整修預算。若您不介意老屋的潛在維修責任，且對停車需求不高，這將是一個性價比極高的選擇。

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