松江捷運國賓聯合捷運  中山買屋 / 中山買房 - 中山松山買房專任華泰王子旁電梯兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：132.89 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國賓聯合
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：7.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.51 坪
土地面積：1.42 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
管理描述：白天駐守
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：吉林國小新興國中
鄰近公園：林森公園
生活機能：晴光
附近交通：捷運中山國小站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價不到 1000 萬，對於台北市中心的小坪數物件來說，門檻較低。 2. 居住機能佳：採光通風良好，所有空間包含廁所皆有窗戶，且管理費低廉。 3. 裝潢新穎：室內裝修極佳，適合希望「一卡皮箱直接入住」的買家。 4. 交通便利：鄰近中山國小站及雙連站，生活機能完善，近公園與商圈。 5. 電梯設備：在 49 年老屋中保有電梯，對於長租或長輩居住較友善。
劣勢	1. 屋齡偏高：49 年屋齡已進入老屋階段，可能影響銀行貸款年限及未來轉手評價。 2. 坪數狹小：僅 7.51 坪，空間較顯緊湊，且僅有一間衛浴，適合單身或夫妻。 3. 單價偏高：參考單價約 133 萬/坪，相對於老屋平均單價略高。 4. 潛在噪音：位於新生北路二段幹道，需注意車行噪音影響。
機會	1. 區域更新：鄰近華泰王子大飯店正在改建，未來周邊環境與房價可能受惠提升。 2. 投資潛力：地處精華區，租賃需求穩定，適合投資收租用途。 3. 居住升級：若目前為租房，此物件可提供比租屋更高的居住品質與安全感。
威脅	1. 老屋風險：49 年屋齡可能隱藏管線老化或結構問題，需仔細勘驗。 2. 法規風險：若未來實施老屋重建或都更，可能涉及住戶協調或暫時搬遷問題。 3. 市場波動：老舊大樓在房地產市場中轉手周期可能較長，需考慮流動性。

物件評論

購買建議：適合單身居住或投資收租，不建議多人口家庭購置。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「總價低、位置好、裝潢新」。對於剛置產的年輕人或尋求台北市核心區租金投資的買家來說，這是一個高CP值的選擇，尤其是無需再投入大量裝修成本即可入住。然而，49 年的屋齡是長期持有的隱憂，可能影響未來轉售的流動性與貸款年限，且 7 坪的坪數難以滿足家庭擴展需求。建議您在決定前，務必確認銀行對屋齡的貸款條件，並確認大樓的長期維護狀況。若您追求的是「低門檻進駐台北市中心」，這是一個值得考慮的機會。