縣治一期重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 京御苑大2房雙衛平車高樓層視野無限戶超優 ♡竹北買房找沛沛♡

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2788 萬 (含車位價)
參考單價：78.07 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京御苑
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.75 坪
附屬建物面積：2.42 坪
共同使用：20.41 坪
車位坪數：9.2 坪
土地面積：2.98 坪
樓別/樓高： 24樓 / 26樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：固定車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國小、博愛國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段核心與交通：位於縣政一期重劃區核心，鄰近家樂福商圈，車行便捷（3 分鐘國一、10 分鐘高鐵）。產品稀缺性：高樓層視野無壓迫感，稀有兩房雙衛格局，空間動線流暢無浪費。建材與設備：贈送全套高規格家電（嵌入式蒸烤箱、洗碗機、全熱交換機等），省卻裝潢成本。居住品質：屋高 3.4 米挑高設計，南北採光通風佳，社區公設完善（空中花園、健身中心）。
劣勢	價格門檻：單價約 78 萬/坪，總價近 2788 萬，對預算有限的購屋者有一定壓力。通勤風險：往科學園區約 15-20 分鐘，尖峰時段可能受光明六路車流量影響導致延誤。停車問題：機車位採抽籤制度，若有兩台以上機車需求需考量不便；車位為坡道平面式。
機會	投資與保值：竹北核心區住宅長期持有價值穩健，稀有格局有利未來轉手流通。租金收益：鄰近園區與學校，租屋需求穩定，易維持良好租金水準。居住升級：適合重視生活品質的小家庭，完善的公設管理能提升長居舒適度。
威脅	市場波動：房地產市場價格受整體經濟影響，需考量購置後的資產保值空間。交通壅塞：縣政七街雖為寬敞道路，但鄰近區域開發密集，長期可能面臨人車流量增加問題。政策風險：学区學區政策或政府規劃若有變動，可能間接影響居住需求與房價支撐力。

物件評論

此物件值得推薦給預算充足、重視生活品質與通勤效率的家庭買家。其核心價值在於「地段優勢」與「稀有格局」的結合，京御苑位於竹北縣政一期最精華區域，且該戶別為高樓層雙面採光設計，搭配全額贈送的高級廚電系統，能節省購屋後的裝潢成本與時間。此外，兩房雙衛的配置在小型家庭住戶中具有極高的市場流通性。建議考量者若主要往科學園區通勤，應親訪試駕評估尖峰時段交通狀況，並確認停車需求是否能滿足，否則此標的可說是兼具居住舒適度與資產保值性的優質選擇。

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