中山路店面_環球購物  中和買屋 / 中和買房 - 中山路店面~環球購物中心-新板特區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：104.08 萬/坪
地址：新北市中和區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山高尚
總坪數：15.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.83 坪
共同使用：5.35 坪
土地面積：2.13 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：3 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1670 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：積穗國小，積穗國中
生活機能：環球購物中心，勝利市場
附近交通：板橋火車站,高鐵站,捷運站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於新板特區核心輻射區，鄰近中和環球購物中心，且靠近板橋車站、高鐵站，人車流量大。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，建築狀態新，內部設備與外觀較少需要大規模整修。 3. 格局方正：店面空間方正，適合規劃陳列或裝修，且大馬路旁廣告招牌展示效果佳。 4. 使用彈性高：適合多種業態，如 3C、美妝、寵物店等，出租或自營皆可行。
劣勢	1. 總價門檻高：單價約 104 萬/坪，總價 1580 萬，對購屋者資金規劃要求較高。 2. 坪數較小：總坪數僅 15.18 坪，室內空間有限，可能受限於特定大型設備或大量存貨需求。 3. 衛浴配置少：僅有 1 衛，若客流量大或營業時間長，衛生間使用頻率可能較為緊張。 4. 非獨立門面：雖為 1 樓，但屬 12 層樓建築社區，需確認是否與住戶共用入口，可能影響商業純粹性。
機會	1. 投資收益：因靠近商圈與交通樞紐，潛在承租需求強，適合尋求租金收益的投資客。 2. 區域發展：新板特區持續成長，隨著周邊住戶與通勤人潮穩定，商業價值具上升潛力。 3. 營運擴張：方正格局有利於品牌展示，若經營品牌連鎖店或旗艦店，具品牌形象加分效果。
威脅	1. 景氣與零售競爭：實體零售受電商衝擊，且新板特區商業競爭激烈，招商或吸客難度存在挑戰。 2. 法規變動：商業用房屋租稅或營業登記法規若有調整，可能影響獲利計算。 3. 區域交通：雖鄰近大馬路，但需留意是否為車行優先道路，影響行人進出的便利性。