埔里買屋 / 埔里買房 - 秀水土地透天埔里福興温泉景色優美山色宜人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7880 萬
參考單價：130.96 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮福長路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：60.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.17 坪
土地面積：2483.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	景觀與環境：位於埔里福興溫泉區，享有山景與溫泉風光，環境清幽。空間規劃：總坪數約 60 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛，格局寬敞且動線合理，適合家庭居住。生活機能：鄰近超市、市場及公園，交通便利，日常購物與休閒需求容易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 36 年，可能存在管線老舊或結構隱患，購後可能需要額外修繕預算。土地性質：標註為「農舍」，屬農地容許使用之住宅，法律上對買賣對象與使用方式有嚴格限制。價格因素：參考單價高達每坪 130 餘萬，相對於 36 年老屋，價格偏高，性價比有待斟酌。
機會 (Opportunities)	退休或度假需求：優越的景觀與溫泉資源，非常適合規劃為退休居所或長期度假宅。區域發展：若未來該區域有更完善的基礎建設或觀光計畫，房價潛在增值空間存在。投資潛力：若有合法使用資格，可考慮作為民宿或短租投資（需確認法規允許）。
威脅 (Threats)	法律風險：農舍買賣需符合特定資格，非農業從業者購買可能涉及法規限制或無法律保障。流動性風險：非都市住宅或農舍類型的轉手難度較高，未來變現或抵押融資可能較一般住宅困難。維護成本：老屋需面臨翻修與維護成本，且山區住宅可能面臨蟲害或氣候影響等問題。

物件評論

購買建議：謹慎觀望，建議確認法律資格後再評估。

此物件雖擁有得天獨厚的景觀與寬敞空間，但針對一般購屋者而言，不建議直接購入，主要原因如下：

首先，「農舍」土地性質是最大的潛在風險。農宅交易通常受限於土地法規，若買方不符合特定身分（如農會會員等），恐面臨無法完成過戶或產權糾紛的風險。其次，物價與屋齡的落差顯著，36 年屋齡的老宅每坪單價卻達 130 萬以上，在市場上缺乏價格優勢，且後續修繕老屋成本高昂。若您本身有退休或度假需求，且能確認農舍轉讓的合法性與資格，可視為特定用途的收藏品；若以自住或投資增值為目的，建議比較同區域其他住宅型態，或尋求更年輕的建案以保障居住安全與流動性。