東區買屋 / 東區買房 - 南帝王二房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 281

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：21.96 萬/坪
地址：嘉義市東區彌陀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.45 坪
附屬建物面積：1.41 坪
共同使用：5.92 坪
樓別/樓高： 15樓 / 20樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
鄰近學校：宣信國小、南興國中、嘉義高工
生活機能：南田市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價與總價具競爭力：參考單價約 22 萬/坪，在嘉義市區屬入門等級，總價 588 萬門檻低。 2. 樓層與視野：位於 15 樓/20 樓高樓層，採光與通風佳，隱私性與景觀較好。 3. 室內規劃實用：2 房 2 廳 1 衛，坪效高，對於小家庭或投資用途而言，功能性強。 4. 居住成本低：每月管理費僅 700 元，每月持有成本低。 5. 屋況佳：標榜全新整理，可縮短裝修時間，盡快入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 29 年，雖未過半，但可能面臨銀行對貸款成數或年限的限制。 2. 無車位：總價未含車位，日常通勤便利性稍減，且可能影響未來轉手價值。 3. 衛浴數量：2 房僅配 1 衛，若為多人口家庭，早晚高峰可能需競爭使用。 4. 地理位置：彌陀路為交通動脈，臨路側可能會有車流噪音或揚塵疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 學區效應：鄰近宣信國小、南興國中及嘉義高工，對學區需求或陪讀家庭具吸引力，有助於保值。 2. 生活機能成熟：鄰近南田市場，採買日常生鮮便利，適合自住。 3. 投資潛力：低總價配合高樓層與好地段，對於首購族或投資收租而言，出租潛力尚佳。 4. 市場需求：嘉義地區對於低總價、電梯、近學區的物件需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：29 年屋齡可能導致銀行貸款成數降低，買家需確認自身資金調度。 2. 老屋隱憂：長期居住後可能面臨管路、防水等老舊問題，維修成本需評估。 3. 房市走勢：若房市進入調整期，高樓層非頂級電梯豪宅在轉手流動性上可能不如新案。 4. 交通噪音：若位於臨路側，噪音可能影響居住品質，需實際確認噪音分貝。

物件評論

購買建議：值得考慮（適合首購族或投資客）

主要理由： 此物件位於嘉義市東區生活機能完善的區塊，且為電梯大樓的高樓層，加上管理費極低，整體持有成本相當划算。對於預算有限但需要電梯與學區資源的首購族，或是尋求穩定租金報酬的投資客來說，這是一個性價比極高的入門選擇。

然而，買家需注意屋齡接近 30 年可能帶來的貸款限制，建議先確認銀行貸款成數。此外，由於無車位且僅有一衛，若是多人口家庭需慎重考量居住舒適度。若您對噪音敏感度較低，且資金能配合貸款條件，此物件值得安排實地看房確認採光與噪音狀況後再行決定。

問與答

我要發問

嘉義買賣土地嘉義房屋專賣

陳錦芬(仲介，收取服務費)

暱稱：值班人員

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-719847

訂閱：4 (加入)

住商不動産嘉義一銀加盟店

經紀業名稱: 新碩企業社

證號: 91登字第003102號

嘉義買賣土地嘉義房屋專賣住商嘉義一銀店 05-2842345　
熱忱又穩健的服務始終不變！

「住商不動產嘉義一銀店加盟店」用在地人的心耕耘這一塊，屬於在地人的地，用心服務每一位客戶，使每一位客戶都真心歡喜來作我們的鄰居。
我們一路走來始終秉持：規規矩矩、穩健踏實、不偏不倚、交易公開、服務完美、專業人才、運籌帷幄的經營理念來服務嘉義大眾，以在地深耕的宗旨，更進一步的推動鄰里和諧的新關係，正所謂『百萬買宅、千金買鄰』，認識每個社區的街頭巷尾，做到熟悉地區的理念，更融入鄰里之間的互動與情感，不只幫人人找屋，更讓人人找到心有所屬的愛屋，也希望讓每家每戶有好鄰居為鄰。透過相互合作與互動，一起為社區的成長作出貢獻，一起享受成長的喜悅。
關心家人的心情，不管是誰都一樣，「嘉義一銀加盟店」以關懷家人的心情，把客戶當作自己家人，牽成人們「家」的夢想。以最專業的角度切入最細密的點來幫客戶解決任何相關難題，以誠信透明來創造消費者與業者雙贏的局面，並讓每一位消費者，都能在安全的交易制度下完成每一件〝夢想〞。儘管社會經濟動盪不安，「嘉義一銀加盟店」依然希望能促進房地產市場迅速流通，確實保障不動產交易之安全等宗旨來服務嘉義大眾，也因此贏得不少讚揚。如有房仲相關訊息也歡迎來電/店洽詢，我們將竭盡心力為您解決難題。

~~仲介不只是專業．有心最要緊~~

室內電話：05-2842345

我家粉絲團