※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：秀林國小
生活機能：商圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：參考單價約 15.09 萬/坪，在嘉義縣區域內屬於親民價位。 2. 格局實用：33 坪擁有 4 房 1 廳，適合多人口家庭居住。 3. 生活機能完整：鄰近商圈與秀林國小，方便學童就讀與日常採買。 4. 使用彈性：住商用性質提供未來經營或出租的空間可能性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 45 年，可能面臨老舊結構風險與維護成本。 2. 車位資訊：總坪數不含車位，且為透天厝可能無專有車位，停車不便。 3. 衛浴數量：4 房僅配 1.5 衛，對於多房家庭而言，早高峰使用可能較擁擠。 4. 價格不一致：結構資料顯示總價 498 萬，但文字說明提及 598 萬，需釐清實際成交價格。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：住商用性質結合學區，具備出租或作為工作室的潛力。 2. 改建可能：若預算許可，老舊透天具備整修或改建的價值空間。 3. 交通便利性：鄰近公車站與高速公路，方便通勤及外出。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對高屋齡房屋（通常 40 年以上）的貸款成數與年限可能受限。 2. 轉手難度：高屋齡住商混合產品，未來買家族群可能較窄，流動性不如新成屋。 3. 結構隱憂：45 年屋齡需確認是否有水電管線老舊或房屋安全問題，影響居住安全。