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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：11950 萬
- 參考單價：144.85 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
臨沂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台
- 總坪數：82.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82.5 坪
- 土地面積：31.46 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段極佳：位於中正區核心地帶，鄰近東門捷運站與金華國中，交通便利且生活機能成熟。 2. 空間寬敞：82.5 坪的大型透天格局，擁有 4 房 3 廳 4 衛，無論是家庭居住或作為辦公室都非常充足。 3. 產權多元：採商業使用與住辦混合型態，具備較大的用途彈性，適合自用或投資經營。 |
| 劣勢 | 1. 門檻較高：總價約 1.2 億元，對於一般家庭而言資金壓力較大，貸款額度與利率可能受限。 2. 無車位配套：坪數未包含車位，在台北市區中心可能需額外解決停車問題。 3. 維護成本：透天厝若屋齡較老，後續修繕、防水或法規調整的潛在成本較高。 |
| 機會 | 1. 投資報酬：商業用途物件租金承載力通常高於純住宅，可作為收租資產創造現金流。 2. 價差潛力：中正區稀缺的整棟透天資源，長期保值與抗跌性相對較強。 3. 空間利用：4 樓寬敞空間可規劃多層次用途（如底層經營、樓上居住或辦公室），提升資產使用效率。 |
| 威脅 | 1. 政策風險：商業用地稅率及法規可能隨政府政策變動，影響持有成本。 2. 市場波動：高價物件對景氣較敏感，若利率調升或房市回檔，流動性可能不如一般住宅。 3. 交易複雜度：涉及商業用地的買賣流程與貸款條件通常比住宅嚴格，需留意頭期款比例。 |
物件評論
此物件位於台北市中正區黃金地段，兼具居住與商業使用的多功能優勢，尤其適合需要「住商合一」或高資產配置的家庭與投資者。其核心價值在於不可複製的地理位置（捷運、市場、學區）與大坪數空間資源。然而，考量到總價約 1.2 億元的高門檻及商業用地的稅務成本，這並非普通住宅的首選。
是否值得購買？ 若您具備充足的購屋預算，且有意將此處作為長期投資標的或創業基地，則此物件具有極高的收藏價值與實用性；若僅尋求一般自住且對高總價感到吃力，建議慎重評估貸款負擔能力，並詳盡核算商業用地持有成本後再行決定。
問與答
萬華透天店面
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小賢豬 (仲介，收取服務費)
暱稱：小賢豬
專業品質：
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房仲電話：0987-086895
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太平洋房屋 忠孝 加盟店
經紀業名稱: 光洋不動產有限公司
證號: (102)登字第249845號
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我堅信同理心是建立信任的基石，能夠真正理解客戶的需求和期望。我不僅是一位房仲，更是您實現夢想的夥伴。如果您對房產市場有任何疑問，或希望獲得專業的諮詢，請隨時聯繫我。我期待與您一起開啟房產旅程！
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