西屯買屋 / 西屯買房 - 親家雲硯便利化三房三車中科房仲顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：55.87 萬/坪
地址：台中市西屯區市政北一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：親家雲硯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：78.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.61 坪
附屬建物面積：8.07 坪
共同使用：30.72 坪
土地面積：4.3 坪
樓別/樓高： 16樓 / 39樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：1個平面車位2個一組的上下機械車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9711 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理的買房者角度物件分析：

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於七期市政北一路核心，鄰近新光三越與大遠百，生活機能與消費便利性屬頂級水平。車位資源稀缺：擁有三車位（含 1 平面 +2 機械）在七期區域極為罕見，對多車家庭或投資保值極具價值。樓層與視野：位於 16 樓，避開低楼层的隱私與噪音問題，通風與採光通常較佳。屋況新穎：屋齡僅 10 年，屬於次新成屋，硬體設備維護通常比老舊社區完好。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本高：管理費每月近萬元，對於長期持有而言是一筆不小的開銷。單價高總價重：總價近四千四百萬，且參考單價高達 55.87 萬，對於一般購屋者房貸壓力極大。車位便利性：雖有三車位，但包含機械式車位，使用上可能不如純平面車位方便。坪數定義：78.4 坪包含車位，實際室內使用坪數需進一步確認，以免對居住空間預期落差。
機會 (Opportunities)	保值與流通性：七期稀缺資源，尤其三車位配置在高端市場抗跌性強，未來轉手時易吸引高購買力族群。生活品質提升：適合追求高規格生活、需要便利通勤與購物環境的精英家庭。租金收益潛力：該區域租戶穩定，若需投資出租，租金回報率通常較佳。
威脅 (Threats)	利率風險：在高利率環境下，高總價物件的房貸利息負擔重，且利率波動可能影響購屋預算。流動性風險：高額總價物件受市場景氣影響較大，若遇房市低迷，可能較不易快速脫手。維護管理：高管理費需對應高品質服務，若社區管理不善，容易引發住戶爭議或居住體驗下降。