南屯買屋 / 南屯買房 - 【彩虹城一期】付家具家電之精緻二房車位中科房仲顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1438 萬
參考單價：45.01 萬/坪
地址：台中市南屯區忠勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：彩虹城一期
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.25 坪
附屬建物面積：3.2 坪
共同使用：12.5 坪
土地面積：3.3 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：上層車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1928 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 即住便利：屋內家具家電全配，省去購置與裝潢時間與成本，買完即可入住。 2. 地理位置優越：位於台中南屯區，鄰近國道 1 號、3 號及 74 號快速道路，通勤便捷。 3. 生活機能成熟：屬於嶺東生活圈，周邊市場、賣場及商業機能完善。 4. 公共設施齊全：社區內設健身房、兒童遊戲室、瑜珈教室等多樣化空間，利於家庭生活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴格局單一： 2 房格局僅有 1 衛浴，若為家庭人口較多者，早晚高峰使用可能較擁擠。 2. 車位型態限制：提供坡道機械式車位，取車便利性不如平面車位，且可能無法容納過大之車輛。 3. 坪數與格局：總坪數約 32 坪（含車位），空間規劃上可能略顯緊湊，儲物空間需仔細規劃。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力高：鄰近嶺東學區及商圈，對於租客（學生、上班族）吸引力大，投資出租價值穩定。 2. 房價保值性：南屯區發展成熟，交通優勢明顯，長期持有保值潛力相對較佳。 3. 適度翻修：屋齡 13 年屬中古屋，若業主預算允許，輕微翻新可提升居住舒適度與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 交通噪音潛在影響：位於忠勇路沿線，且鄰近快速道路入口，低樓層或特定窗向需注意噪音問題。 2. 市場波動風險：房地產市場受經濟環境影響，持有期間需考慮資產流動性與未來轉手難度。 3. 機械車位折舊：機械式車位設施若老舊維護不佳，可能影響使用體驗及後續轉手價值。