彰化高鐵近火車站  田中買屋 / 田中買房 - 南投透天建案田中山腳店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
地址：彰化縣田中鎮山腳路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
土地面積：33.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：空地都可停

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8m米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於彰化縣田中鎮，鄰近田中車站與彰化高鐵站，通勤及旅行交通便利。生活機能完善：周邊擁有學校、市場與公園，滿足日常生活與家庭需求。房產型態理想：透天厝適合 2 至 4 房小家庭，隱私性與空間彈性較佳。空間配置：擁有約 8 坪的開放空間，具備良好的改造與規劃潛力。價格競爭力：總價約 700 餘萬區間，對於小資族或首次置業者而言，門檻相對合理。配套設施：包含平面式車位，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	資料嚴重不一致：建物名稱標示為「南投」，但實際地址位於「彰化縣」，資訊混亂。坪數不明：總坪數欄位顯示為 0 坪，無法精確計算單價，影響價值評估。售價落差：主欄位顯示 738，特色說明卻寫 688，兩者有價差，需釐清實際成交行情。屋齡老舊：屋齡約 19 年，可能涉及管線老舊或需重新整修，隱藏成本需考量。房號描述模糊：「3 廳」之描述在一般透天厝中較少見，房間配置清晰度不足。
機會 (Opportunities)	空間改造潛力：利用開放空間進行格局調整，可提升居住舒適度或未來增值潛力。增值潛力：鄰近交通樞紐（高鐵、台鐵），長期來看具升溫空間。裝修介入：買入後若有預算進行翻新，可改善 19 年舊屋的居住品質，符合個人需求。
威脅 (Threats)	合約風險：因地名與數據錯誤，恐影響合約簽署或產權登記，需確認地籍資料。估價困難：因坪數缺失，銀行貸款核貸與估價可能遇到瓶頸。維修成本：老屋可能隱含漏水、壁癌等潛在修繕費用，預算可能超支。資訊不誠信疑慮：listing 資訊錯誤可能反映出中介或賣家的專業度不足。