林口買屋 / 林口買房 - A9【童話世紀】高樓景觀｜歐風擘劃中庭花園｜二房車兩衛｜一卡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1950 萬 (含車位價)
參考單價：38.53 萬/坪
地址：新北市林口區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：童話世紀
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.944 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：有坡道平面 1個

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格調整：成交價已從 1980 萬降至 1950 萬，具備殺價空間或已具吸引力。 2. 樓層視野：位於頂樓（15 樓/15 樓），視野遼闊且通風良好，採光條件優於低樓層。 3. 車位配置：總坪數含車位，提供坡道平面車位，對於無電梯的頂樓車庫或停車便利性為加分項。 4. 格局規劃：原三房改為兩房，室內使用空間更為寬敞，動線流暢，適合改善型住戶。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層風險：頂樓可能面臨夏季隔熱及防水漏水等潛在維修風險。 2. 朝向因素：東北向採光與日照時間可能不如東南或南向，冬春之際濕冷感較明顯。 3. 格局限制：僅兩房設計，未來若家庭成員增加，轉手對象範圍可能受限於三房需求者。 4. 通勤距離：位於林口區，前往台北市中心通勤時間較長，適合在當地工作或重視房價成本者。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：林口生活圈持續成熟，生活機能與交通（機場捷運）便利性有助於資產保值。 2. 購屋成本：總價 1950 萬含車位，單價相對可接受，適合首購或小家庭進駐。 3. 社區環境：擁有歐式中庭花園，居住品質與綠化環境較佳，有助於長期居住體驗。 4. 談判空間：價格已調降，買方可再觀察屋主急售意願爭取更好條件。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受總體經濟與利率影響，未來房價漲跌存在不確定性。 2. 維護成本：頂樓房屋若發生漏水問題，修繕費用高且涉及公共基金決議，易生糾紛。 3. 競爭房源：林口區新案與新屋供給量可能影響該舊案的轉手速度與價格支撐力。 4. 法規風險：如未來社區增設電梯或改建政策變動，可能影響居住環境。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認頂樓狀況

此物件適合追求居住空間寬敞度、預算有限且重視景觀的購屋者。主要理由在於總價 1950 萬已包含車位，且位於頂樓享有良好視野與採光，原三房改兩房後室內使用坪效高，生活機能亦相當成熟。然而，作為頂樓住宅，買房者務必於議價前請專業技師檢測屋況，特別確認屋頂防水與隔熱狀況，並考量東北向的居住舒適度是否符合自身習慣。若能確認無重大隱憂且價格談妥，這是一個性價比不錯的居家選擇。

問與答

我要發問

林口房屋出售

梁子文(仲介，收取服務費)

暱稱：梁子文

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-983850

訂閱：1 (加入)

中山幸福加盟店

經紀業名稱: 群鼎不動產有限公司

證號: (112)年登字433717號

?賞屋專線 0986-983-850 ?Line同電話號碼 ZACK 梁先生

——————————————————
永慶不動產中山幸福店// 群鼎不動產有限公司
?營業員登記字號：（112）登字第433717號
?不動產經紀人：吳明峰(100)新北經字第002346號

?賞屋專線 0986-983-850 ?Line同電話號碼 ZACK 梁先生

我家粉絲團